北京寫字樓出租生意不好做了 潘石屹集中精力搞銷售
發布時間：2019年11月29日分享到：北京寫字樓出租生意在下滑，這是人所共知的事情，因為宏觀趨勢的問題，全國一線城市的寫字樓出租生意都在下滑，空置率提升，這一問題，新入市的寫字樓也沒有逃過，日前，在新入市的麗澤SOHO首批簽約客戶儀式上，潘石屹的笑容格外耐人尋味。
在28日的麗澤SOHO首批客戶簽約儀式上，他再次把全程微笑演繹得無懈可擊。巧合的是，今天正是感恩節。
盡管偌大的麗澤SOHO，17萬可出租面積，首批簽約客戶僅有8家。
對此，老潘也不無委屈。于是在被主持人直接cue上臺的時候，他無奈打趣說，“事先不知道還有發言這一環節。”
或許是出于簽約家數較少的原因，潘石屹表示，麗澤SOHO可租賃面積17萬平方米，而SOHO中國在京建設面積498萬平方米，管理面積419萬平方米，這是很龐大的數字。所以他宣布了公司“把全部租賃人員集中到一起”的最新內部決議。
面對媒體質問，集中租賃人員是不是為拋售資產公司轉型做準備?老潘則很淡定地說道，“大家不要相信謠言。”全場一片笑聲。
潘石屹補充說:“當前經濟環境不好，但我相信經濟大形勢依然向好，這個和自然變化一樣...至于媒體盛傳我跑路的事純屬謠言，我的護照一直是中華人民共和國護照。”
因為潘石屹特有的淳樸口音和一本正經的表態，這段發言引發全場陣陣笑聲，最后報以掌聲。
盡管如此，其實老潘還是沒有對SOHO中國賣資產做出確切回復，他將這一質問巧妙轉移了自己不會跑路上來。畢竟SOHO中國即便拋售掉大部分資產，也不一定意味著潘石屹跑路。或許他還可以干別的，比如專門干銷售或者做物業。正如現場有人提到的，集中租賃人員成立獨立部門可能是為轉型做準備。
不過，老潘對此大感委屈，他直言道，“這么大的麗澤SOHO，僅僅靠這(首批簽約的)8家，他們入駐后也空蕩蕩的啊...集中人員就是為了搞銷售”。
的確，對于這棟全球十大絕美建筑之一、DNA雙螺旋型雙塔圍繞出200米世界最高中庭、鋼結構用量相當于2.5個埃菲爾鐵塔的麗澤SOHO而言，8家的入駐量的確顯得空蕩蕩。這里面有麗澤SOHO自身因素，但也反映出潘石屹乃至整個寫字樓行業面臨的一個普遍困境:空置率過高。
據《2019 年上半年北京寫字樓市場研究報告》顯示，截止上半年，北京甲級(5A)寫字樓的空置率高達 11.5 %，為近8年來的最高值，而上海和深圳的寫字樓行情也不容樂觀。
這不免是潘石屹笑中帶有三分苦澀的原因。不管是傳言的SOHO中國賣掉全部資產，還是這次潘石屹宣布將公司所有租賃人員集中，其背后都顯示出這樣一個事實:寫字樓生意不好做了。
這里面的難處，用潘石屹在現場的一句話做個佐證或許更為形象。當被問及SOHO的租金水平高還是低時，潘石屹長吁一口氣說道，“那還用問嘛!太低啦!和國外比起來，由于信貸、政策等等因素，國內寫字樓市場租金水平一直很低。”
而低租金或許還不是潘石屹面臨的頭號難題，比此更重要的或許是如何快速提升麗澤SOHO租用率。導致麗澤目前租用率低下很重要的一個原因或許就是周邊配套。
盡管站在麗澤SOHO52層的200米高空俯望北京，京城大半盡收眼底，但周邊仍略顯荒涼，除了幾棟已經建成的大廈外，更多還是在建和待建設用地。
對此，麗澤SOHO首批簽約的客戶代表發言時直言不諱，希望潘石屹能盡快完善周邊。而潘石屹也坦言，周邊配套確實還難言美好，起碼還要克服幾個月的困難，但公司會竭盡全力。
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