WeWork遭調(diào)查 軟銀尋求28億美元貸款 共享辦公空間遭受打擊
發(fā)布時(shí)間：2019年11月22日分享到：北京寫字樓出租行業(yè)最近風(fēng)波不斷，先是北京寫字樓出租行業(yè)需求疲軟，各類房企紛紛進(jìn)入過冬狀態(tài)，再傳共享辦公空間國(guó)際巨頭WeWork虧損嚴(yán)重，為止虧退出北京寫字樓出租行業(yè)市場(chǎng)，近日，又傳來消息WeWork在中國(guó)尚沒有動(dòng)作，在美國(guó)的WeWork就被實(shí)紐約州總檢察長(zhǎng)辦公室進(jìn)行調(diào)查。
據(jù)路透社11月19日援引兩名知情人士透露的話，美國(guó)紐約州總檢察長(zhǎng)(NYAG)正在調(diào)查WeWork，WeWork也已經(jīng)證實(shí)紐約州總檢察長(zhǎng)辦公室官員利蒂希婭·詹姆斯(Letitia James)已經(jīng)聯(lián)系過公司。同時(shí)，WeWork的發(fā)言人稱：“我們收到了紐約州總檢察長(zhǎng)辦公室的詢問信，正在配合此事。”
報(bào)道稱，紐約州總檢察長(zhǎng)正在調(diào)查的問題與WeWork創(chuàng)始人、前首席執(zhí)行官亞當(dāng)?諾伊曼(Adam Neumann)有關(guān)。包括其是否假公濟(jì)私，為自己謀福利。諾伊曼此前曾先購(gòu)置房產(chǎn)，然后將其租給WeWork，并以自己在該公司的股份為抵押借款。他還在WeWork更名為We Company后向其收取近600萬美元的費(fèi)用，從而同意公司使用他注冊(cè)的商標(biāo)“We”。另外，諾伊曼雇傭了約20名親朋好友在公司任職高管職位。
一個(gè)多月前，10月1日，We Company宣布，公司將撤回向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交的S-1文件(招股說明書)，尋求推遲IPO。撤回上市文件之后，在投資者對(duì)公司商業(yè)模式和治理持有質(zhì)疑的情況下，創(chuàng)始人諾伊曼辭去首席執(zhí)行官一職，且同意退還使用“We”的商標(biāo)費(fèi)用。
然而，WeWork的麻煩還不止這些，當(dāng)前的公司正面臨著一系列亟待解決的問題。
盡管大股東軟銀集團(tuán)以17億美元的代價(jià)讓諾伊曼對(duì)公司失去了控制權(quán)，但其仍持有公司股份，能夠以“董事會(huì)觀察員”的身份出席董事會(huì)會(huì)議，這意味著他可以參加會(huì)議進(jìn)程，但不能對(duì)決策進(jìn)行投票。
但近期曝光的一份諾伊曼與軟銀的秘密協(xié)議內(nèi)容顯示，在WeWork仍保持目前私有狀態(tài)之時(shí)，諾伊曼有權(quán)在董事會(huì)中提名一名董事和一名無投票權(quán)的觀察員。如果公司上市，他將能夠提名另外兩名董事進(jìn)入公司董事會(huì)。但需要注意的是，假如諾伊曼要想行使這種權(quán)力，前提條件是必須償還軟銀借給他的錢，同時(shí)必須遵守他的競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議。
軟銀集團(tuán)董事長(zhǎng)孫正義曾在一場(chǎng)與WeWork高管們的閉門會(huì)議上表示，他希望WeWork能在2021年之前實(shí)現(xiàn)盈利。
值得一提的是，在軟銀拿到了WeWork實(shí)際控制權(quán)之后，除了收購(gòu)公司更多股份、注入更多運(yùn)營(yíng)資金、實(shí)施重組計(jì)劃之外，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道稱，軟銀正在和日本主要銀行談判以獲得約3000億日元(約合27.6億美元)的貸款，從而為WeWork的扭虧為盈提供資金支持。
根據(jù)軟銀和WeWork達(dá)成的協(xié)議，軟銀將斥資約30億美元從公司股東手中購(gòu)買價(jià)值約30億美元的股份，軟銀購(gòu)買的價(jià)格是2015年以來最低的水平，約每股19美元。另外，軟銀集團(tuán)還將通過貸款和其他方式向WeWork追加33億美元的資金。
為了拯救自己的投資，軟銀集團(tuán)制定了紓困計(jì)劃，但是WeWork的長(zhǎng)期前景仍不明朗。報(bào)道援引知情人士的話透露，軟銀集團(tuán)協(xié)商貸款的日本銀行包括三菱UFJ金融集團(tuán)、三井住友金融集團(tuán)和瑞穗金融集團(tuán)。
軟銀集團(tuán)發(fā)言人在一份電子郵件聲明中表示:“我們?cè)诳紤]手頭現(xiàn)金的同時(shí)，正在靈活評(píng)估我們的選擇。”這位發(fā)言人說，申請(qǐng)銀行貸款“是一種選擇，但還沒有最終決定”。軟銀集團(tuán)在10月份的時(shí)候同意向WeWork提供總額為95億美元的救助資金。在紓困計(jì)劃執(zhí)行之后，軟銀集團(tuán)將獲得WeWork公司80%的股份。
希望WeWork能盡快扭虧為盈，畢竟當(dāng)年，他引領(lǐng)了一個(gè)新的風(fēng)尚。
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