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住宅漲價了，包括寫字樓出租在內(nèi)從商辦能漲價嗎？

　　住宅漲價了，包括寫字樓出租在內(nèi)從商辦能漲價嗎?我們一起來看一下，包括北京寫字樓出租在內(nèi)的商辦有沒有大幅度漲價的空間。

　　不錯，房價確實是漲了，由每平米5000元漲到8000元了，漲了60%。但是，并不意味著商鋪也一定會漲。首先，商鋪和住房是兩類東西。房價上漲，是因為供需出現(xiàn)了矛盾，購房者較多，需求較大，而供應(yīng)上則存在一定差距。且這種差距不僅僅是量的問題，還有結(jié)構(gòu)分布問題。因此，房價會上漲。加上居民對房價有些恐懼心理，也會導致房價恐慌性上漲。相反，包括寫字樓出租在內(nèi)的商辦用房則要看市場變化情況，看消費需求是否也在上漲。而從目前的情況來看，由于電商等發(fā)展很快，實體店的日子比以前難過，很多實體店甚至出現(xiàn)了關(guān)閉歇業(yè)現(xiàn)象。因此，商鋪價格很有可能難以上漲，甚至出現(xiàn)了下跌，繼而出現(xiàn)房價上漲而商鋪價格下跌的現(xiàn)象。

　　其二，商鋪的區(qū)位如何。商鋪能否漲價，除了要看消費情況的變化之外，還要看商鋪的區(qū)位。正如有的房子價格可以幾萬一平米，有的卻只能幾千一樣，商鋪的區(qū)位對其價格的影響非常大。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區(qū)位很好，仍然可以漲價。那么，所購買的商鋪區(qū)位如何呢?是否具備漲價的基礎(chǔ)呢?這也是一個問題。在這樣的情況下，房價上漲與商鋪價格上漲就沒有多大關(guān)系。

　　第三，要看商鋪的面積和結(jié)構(gòu)。有的商鋪，雖然區(qū)位不錯，也沒有受電商沖擊很大，但是，結(jié)構(gòu)不好，也會影響商鋪的價格。特別是有的商鋪，怎么做都無法形成有效的結(jié)構(gòu)配置，經(jīng)營什么都很別扭，如此，價格也就很難漲上去，自己經(jīng)營也好，別人租賃也罷，都不會給經(jīng)營帶來好的效益。因此，價格就會很平淡，甚至因為結(jié)構(gòu)不好而價格下跌。同時，有些商鋪面積很不合理，做大一些生意，面積偏小，做小一些的生意，面積偏大，從而影響租賃等。自然，也就很難形成價格優(yōu)勢。

　　第四，要看有沒有合適的經(jīng)營者。商鋪的最終價值，體現(xiàn)在經(jīng)營用途上，體現(xiàn)在經(jīng)營過程中能否產(chǎn)生應(yīng)有的效益。如果在經(jīng)營過程中沒有效益，這樣的商鋪就很難出現(xiàn)價格上漲的現(xiàn)象。毫無疑問，如果有一個好的經(jīng)營者且經(jīng)營情況很好，商鋪的價值也就能夠得到充分體現(xiàn)。一定條件下，還可以以較好的價格出售。否則，就只能看別人家的房子漲價了。