共享辦公巨頭WeWork接連受挫，或退出北京寫字樓出租行業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2019年11月06日分享到：兩年前，共享經(jīng)濟(jì)還是火爆的一塌糊涂，無(wú)論什么行業(yè)，共享經(jīng)濟(jì)都有存在，北京寫字樓出租行業(yè)里的共享經(jīng)濟(jì)就是一共享辦公WeWork為首的共享辦公室，那時(shí)候WeWork還以神話的姿態(tài)存在于北京寫字樓出租行業(yè)及各類商業(yè)報(bào)道中。
但很快據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，最近，WeWork正計(jì)劃裁減多達(dá)4000個(gè)工作崗位。同時(shí)，WeWork會(huì)優(yōu)先考慮三個(gè)市場(chǎng)——美國(guó)、歐洲和日本，并將從包括中國(guó)、印度和拉丁美洲大部分地區(qū)撤出。
知情人士透露，這家公司已經(jīng)考慮在中國(guó)等地區(qū)的部分寫字樓出租市場(chǎng)關(guān)閉辦公場(chǎng)所，尤其是入駐率不高的辦公點(diǎn)。
價(jià)格面前，WeWork無(wú)優(yōu)勢(shì)
有記者實(shí)地走訪了位于北京大望路附近世茂大廈的WeWork，發(fā)現(xiàn)這里運(yùn)營(yíng)如常，有租客在正常辦公。WeWork位于大廈四層，大半辦公空間擁有自然光，整體裝修較好。
WeWork是否決定退出北京寫字樓出租市場(chǎng)？對(duì)此，WeWork相關(guān)工作人員向記者表示，并不很清楚新聞來(lái)源，不方便予以評(píng)論。
同樣主打聯(lián)合辦公，在距世茂大廈WeWork步行距離1公里外的陽(yáng)光100的優(yōu)客工場(chǎng)，幾乎相同的地段，但價(jià)格差異較大。最便宜的工位，二者相差600元之多。
陽(yáng)光100的優(yōu)客工場(chǎng)位于負(fù)一層，整層辦公區(qū)域沒有自然光，但租金較為便宜。開放空間的固定工位僅需每月1300元，而單獨(dú)辦公室的每個(gè)工位收費(fèi)為每月1400元。
工作人員同時(shí)表示，如果租客愿意以年簽租金半年付的方式簽約，還有更多優(yōu)惠。
不過工位費(fèi)僅包括水電和網(wǎng)費(fèi)，工作人員表示如果需要會(huì)議室、打印及其他服務(wù)都需要另外收費(fèi)。
相較之，世茂大廈的WeWork環(huán)境較好，但租金也明顯更高。
WeWork工作人員向記者介紹，流動(dòng)工位（沒有固定工位，可以在開放空間辦公）收費(fèi)為每月1900元。如果需要固定工位，則以房間計(jì)算。以四人間為例，最便宜的一間月租金為12800元，即每個(gè)工位月租為3200元，價(jià)格上遠(yuǎn)貴于優(yōu)客工場(chǎng)，在北京寫字樓出租市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格更是絕對(duì)稱不上低。
另一方面，WeWork提供了更多免費(fèi)的增值服務(wù)，包括水果、咖啡飲料、一定限額的會(huì)議室使用時(shí)間和打印機(jī)次數(shù)。
目前通過北京寫字樓租售中心的數(shù)據(jù)顯示，兩家辦公點(diǎn)的入駐率均超過80%。入駐WeWork世茂大廈辦公點(diǎn)的有較多外企，包括軟銀的團(tuán)隊(duì)、億滋（奧利奧、趣多多等品牌的母公司）、GHCAsia等公司。而入駐優(yōu)客工場(chǎng)陽(yáng)光100辦公點(diǎn)的公司多為國(guó)內(nèi)文創(chuàng)公司，以及沙畫工作室、思清音樂等學(xué)習(xí)室。
為什么會(huì)造成這樣的差異？在被問及為什么租金如此便宜時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)員工向中國(guó)新聞周刊表示，陽(yáng)光100是優(yōu)客工場(chǎng)的股東之一，優(yōu)客工場(chǎng)在獲取場(chǎng)地方面有優(yōu)惠，因此價(jià)格比較有競(jìng)爭(zhēng)力。
而WeWork作為國(guó)外的共享辦公品牌，更多是租賃商業(yè)辦公場(chǎng)地打造辦公空間，價(jià)格上不如優(yōu)客工場(chǎng)具有優(yōu)勢(shì)。
目前共享辦公行業(yè)普遍遭遇危機(jī)。
入駐率不高受產(chǎn)業(yè)影響比較大。因?yàn)榍皟赡旯蚕磙k公、聯(lián)合辦公創(chuàng)業(yè)比較多，形成一批項(xiàng)目。但是行業(yè)不景氣，需求量隨之減少。供求關(guān)系對(duì)WeWork產(chǎn)生比較大的沖擊。
另一方面資本市場(chǎng)也在降溫，即使頭部企業(yè)也難以獲得持續(xù)資金，WeWork過去可能想要擴(kuò)張，但這兩年可能發(fā)現(xiàn)擴(kuò)張空間不大。
雖然工作人員三緘其口，但WeWork目前正面臨著自成立以來(lái)最難的時(shí)刻。
今年年初，WeWork估值一度達(dá)到470億美元。8月14日，WeWork向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交了IPO文件。
但隨后WeWork估值一路狂跌，甚至跌破100億美元，估值縮水超過80%。甚至，WeWork宣布放棄IPO。不僅是因?yàn)橥顿Y者對(duì)該公司持續(xù)不斷的“燒錢”虧損、其商業(yè)模式是否可持續(xù)以及公司的管理方式產(chǎn)生了擔(dān)憂，公司創(chuàng)始人紐曼接連被曝出個(gè)人奢侈的生活作風(fēng)等問題，讓外界對(duì)這家公司的前景感到焦慮。
這一變化讓大股東軟銀坐立難安。10月22日，軟銀與WeWork達(dá)成協(xié)議，軟銀將向WeWork提供融資，包括50億美元新融資以及軟銀向現(xiàn)有股東發(fā)出高達(dá)30億美元的要約收購(gòu)。此外，軟銀將加速兌現(xiàn)提供15億美元投資的現(xiàn)有承諾。
10月23日，軟銀和WeWork母公司發(fā)布聲明，WeWork創(chuàng)始人亞當(dāng)•諾伊曼將不再擔(dān)任董事長(zhǎng)，轉(zhuǎn)而擔(dān)任董事觀察員，軟銀集團(tuán)COO馬塞洛•克勞爾（MarceloClaure）將在完成15億美元先期到賬后成為WeWork董事會(huì)主席。
估值下滑加上放棄IPO，WeWork最近接連遭遇危機(jī)，而關(guān)閉辦公點(diǎn)的新聞無(wú)疑是雪上加霜。
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