潘石屹夫婦持續(xù)出售中國(guó)物業(yè) 北京寫(xiě)字樓出租行業(yè)震蕩不止
發(fā)布時(shí)間：2019年11月05日分享到： SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹一邊不斷向外表示會(huì)長(zhǎng)期持有手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但另一邊則開(kāi)始尋找買(mǎi)家出售旗下資產(chǎn)，這一舉動(dòng)，惹得北京寫(xiě)字樓出租行業(yè)震蕩不止，風(fēng)波不斷。
10月30日，SOHO中國(guó)目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行交易，且交易對(duì)手是外資公司。SOHO中國(guó)實(shí)際控制人潘石屹?gòu)埿婪驄D最終的計(jì)劃是將SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售，這一舉動(dòng)惹得本來(lái)就冰凍的北京寫(xiě)字樓出租行業(yè)震蕩不止，或許這也是北京寫(xiě)字樓出租行業(yè)最大的寫(xiě)字樓交易項(xiàng)目。
公開(kāi)資料顯示，SOHO中國(guó)從2014年至今，幾乎每年都在出售資產(chǎn)。近期SOHO中國(guó)出售資產(chǎn)的動(dòng)作就發(fā)生在一個(gè)月前。9月30日，SOHO中國(guó)公告，公司以7.61億元的價(jià)格，出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、共計(jì)2583個(gè)地下停車(chē)位組成的資產(chǎn)包，究竟誰(shuí)會(huì)在這一場(chǎng)北京寫(xiě)字樓出租行業(yè)的巨大震蕩里獲益，還需要進(jìn)一步考察。
從資產(chǎn)包的項(xiàng)目來(lái)看，SOHO中國(guó)此次出售的是非核心資產(chǎn)。這筆出售將給SOHO中國(guó)帶來(lái)約2.53億元的毛利潤(rùn)，相當(dāng)于SOHO中國(guó)在2018年度營(yíng)業(yè)收入的14.7%，占SOHO中國(guó)2018年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（不含投資物業(yè)的評(píng)估增值）的10.8%。自從2014年以來(lái)，SOHO中國(guó)就已經(jīng)開(kāi)始出售在中國(guó)的資產(chǎn)。
2014年，SOHO以總價(jià)82.8億元的價(jià)格出售了上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO近一半的物業(yè)。
2015年，SOHO中國(guó)向復(fù)星集團(tuán)出售所持上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，總價(jià)84.93億元。
2016年，SOHO中國(guó)繼續(xù)出售旗下資產(chǎn)，以32.2億元出售了上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)；2017年，SOHO中國(guó)又以85.8億元的價(jià)格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物業(yè)面積。以此來(lái)計(jì)算，SOHO中國(guó)在5年間累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約293.41億元（人民幣）。
對(duì)于頻頻出售資產(chǎn)的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨。SOHO中國(guó)永遠(yuǎn)在遵循這樣一個(gè)原則。永遠(yuǎn)判斷什么時(shí)候是價(jià)位低的時(shí)候，什么時(shí)候是價(jià)位高的時(shí)候。”在2018年3月舉行的公司2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹明確表示未來(lái)不再出售資產(chǎn)。
然而，一年多之后，潘石屹就宣布要將旗下13宗物業(yè)資產(chǎn)出售，預(yù)估總價(jià)值78億元。另外，潘石屹在6月底的推介會(huì)上公開(kāi)表示，“SOHO中國(guó)下一步打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來(lái)還債。”值得一提的是，在SOHO中國(guó)陸續(xù)出售項(xiàng)目的5年間，其并未在境內(nèi)再購(gòu)入新項(xiàng)目。此前曾有消息稱，SOHO中國(guó)將旗下共享辦公品牌SOHO3Q的11個(gè)項(xiàng)目打包出售給了同樣做共享辦公業(yè)務(wù)的筑夢(mèng)之星。但SOHO中國(guó)方面對(duì)此未有回應(yīng)，這也是北京寫(xiě)字樓出租行業(yè)里共享空間的另一個(gè)震蕩吧。
SOHO3Q是潘石屹在2015年創(chuàng)辦的共享辦公產(chǎn)品。SOHO中國(guó)的官網(wǎng)資料介紹，目前SOHO3Q已成為國(guó)內(nèi)最大的共享辦公室運(yùn)營(yíng)商。值得注意的是，在SOHO2019年中期報(bào)告中，并沒(méi)有提及SOHO3Q的業(yè)務(wù)。根據(jù)SOHO中國(guó)2018年年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2018年底，SOHO3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物業(yè)，在中國(guó)7個(gè)城市擁有31個(gè)中心，合計(jì)超過(guò)3萬(wàn)個(gè)工位。此后，潘石屹在公開(kāi)場(chǎng)合上不斷宣傳SOHO3Q，甚至曾表示要讓SOHO3Q在2019年上市。
然而從目前的情況來(lái)看，SOHO3Q要在今年上市的計(jì)劃或?qū)⒀雍蟆OHO中國(guó)2019年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司的營(yíng)業(yè)額約為8.89億元，同比增長(zhǎng)約11.8%；毛利約為7.11億元，同比增加10.4%；毛利率由2018年同期的76%上升至80%；總借貸約177.61億元，凈負(fù)債率約44%，境外債務(wù)比約3.5%。手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物11.53億元，而2018年同期該數(shù)字為32.91億元。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
