3季度北京寫字樓成交1125套 寫字樓出租行業面臨嚴峻考驗
發布時間：2019年11月01日分享到：
近日，2019年3季度北京房地產市場報告發布。報告顯示，三季度北京寫字樓出租行業成交1125套，同比下降36%，成交面積18萬平方米。
2019年3季度，寫字樓市場供應608套/26萬㎡，供應套數同比下降65%；成交1125套/18萬㎡，成交套數同比下降36%；成交均價為2.46萬元/㎡，環比下降21%。
9月，寫字樓供應141套/15萬㎡，供應套數環比下降61%，同比下降76%；成交291套/10萬㎡，成交套數環比下降38%，同比下降43%；成交均價2.80萬元/㎡，環比上漲27%。
2019年3季度，寫字樓出租市場13個城區有成交；主力成交集中在順義區、房山區等區域，其中北京順義區寫字樓出租成交量最多，成交480套/2萬㎡；西城區成交均價最高，為11萬元/㎡。從區域成交均價來看，西城區成交均價最高，為11萬元/㎡，金融街中心成交5套/7.01億元，直接拉高了朝陽區寫字樓均價。
2019年3季度，寫字樓出租市場主力成交面積段為90㎡以下戶型，總價段在200萬以下產品為成交主力。50㎡以下成交443套/1.61萬㎡，成交套數占市場總成交的39%；50-90㎡成交384套/2.19萬㎡，成交套數占市場總成交的34%；總價段在100萬以下成交566套/2.25萬㎡，成交套數占市場總成交的50%。
2019年3季度，寫字樓市場5個區域有供應，其中通州的供應量最多，供應335套/8.57萬㎡；其次為海淀區，供應102套/8.09萬㎡，房山區供應96套/2.50萬㎡。
2019年1-9月，寫字樓市場供應1790套/62萬㎡，供應套數同比下降34%；成交3719套/54萬㎡，成交套數同比下降5%；成交額163億元，同比下降8%；成交均價為3.01萬元/㎡，年度同比持平。
截至9月底，寫字樓庫存2.21萬套/569萬㎡，存量套數環同比均持平；按近三年的月均去化面積來看，市場去化周期為5.2年。從各個區域存量面積來看，朝陽區庫存最多，為96萬㎡；其次為通州區76萬㎡、豐臺區72萬㎡。從各區域去化周期來看，西城區存量面積較多，且成交面積少，去化周期較長；懷柔區、延慶區、密云區存量、成交面積較少，去化周期較短。
9月，甲級租金12.6元/日/㎡，環比上月下降8%；入住率86%，環比上月下降4個百分點；準甲級租金9.8元/日/㎡，與上月持平；入住率88%，與上月持平。
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