北京寫字樓出租行業在內的各類房企花式續命等春天
發布時間：2019年10月30日分享到： 近年來，隨著包括北京寫字樓出租行業在內的樓市政策的不斷收緊以及對房地產企業貸款的趨嚴，不少中小房企接連破產。一時間，“樓市寒冬”的說法在不少社交平臺上蔓延。
今年以來截至7月底，包括北京寫字樓出租行業在內共有276家房企宣布破產。時隔3個月，記者再一次登錄人民法院網站，截至10月27日，宣告破產的房企已經上升到408家。也就是說，全國平均每天都有接近2家房企宣布破產。
隨著監管的加碼，今年是房地產企業融資最為困難的一年。從銀行貸款收緊，到從嚴監管海外債、開發貸，再到嚴禁信托資金流入房地產企業，房企融資遇到了前所未有的困難。
另一方面，由于2015年-2017年全國房價的快速上漲，一線寫字樓租金猛增，導致當時房地產企業加快開發力度和拿地速度，從而導致房企的債務量在那幾年迅速上升，這其中包括不少周期為三年左右的短期債。如今，這些債務將迎來集中到期，導致了地產行業對資金的需求迅速上升。
一邊是對資金需求的快速上升，另一邊則是資金供應的驟然收緊，使得地產企業面臨前所未有的資金危機。巨大壓力之下，使得不少企業只得自我回血，通過降價售房的方式來從市場上回籠資金。
回籠資金招數層出不窮
一時間，各種售房套路層出不窮。此前在國慶長假前夕，就流傳出某房地產企業的內部微信群截屏，稱公司要求所有員工都背上考核指標，國慶長假力爭實現500億元的售樓指標，并給中層管理人員直接攤牌指標，誰完不成就直接“下課”。
這還不算，有的房企甚至直接動員自己的員工買房。近期，某大型上市房企“倡導自愿”讓員工購房的消息在房地產圈瘋狂流傳。
而上周末，馬云在上海融創外灘壹號院買房的消息更是在網絡上瘋狂流傳，被各大置業顧問拼命轉發，甚至連馬云買的房子的面積和價格也傳得有鼻子有眼，還貼出了所謂孫宏斌親自帶馬云看房的照片。不少房地產公眾號隨即紛紛炒作，想通過馬云的流量效應來為自己的售樓行為增添更大的說服力。
不過，就像央行今年每次降低LPR利率的時候，為了不讓大家誤解為降息有利于房地產漲價，都會在公告中強調房住不炒一樣，阿里方面也第一時間通過微博和房地產劃清了界限。
而融創也對此進行辟謠稱，馬云未在該項目購買任何商品房。
大牌房企在如今的環境下都在考慮如何“活下去”，杠桿比率高企不下的中小型房企，在如今的樓市寒冬中更是生存艱難。
據不完全統計，自2018以來，銀保監系統已經因違規涉房貸款，對銀行開出過億金額罰單。其中，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.7萬元。此前更有消息稱，某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策，房地產貸款占比高于20%的農商行，不得以任何方式新增房地產貸款。
購房意愿下降房企困境雪上加霜
除了杠桿高企給房地產企業帶來巨大債務壓力之外，全市場購房意愿的驟降所引發的企業回款難度增大，使得房企面臨雪上加霜的困境。
近年來，隨著限購政策的不斷加碼，各大城市購房行為受到明顯的限制。購房量的下降，直接扭轉了此前房價快速上漲的態勢，近期全國各大城市房價進入橫盤甚至小幅下跌的狀態。而在買漲不買跌的心態影響下，進一步使得購房者進入觀望狀態。這使得此前向來強勢的房地產商，不得不改變“愛買不買”的心態，開始爭相降價促銷，從而回籠資金緩解債務壓力。
不過，降價銷售也是一把雙刃劍。短期內，降價銷售或許會促使剛需購房者的購買行為，但從更長的周期來看，降價的預期又會增強非剛需購房者的觀望心態，以期在未來能以更低的價格買房。這也促使了一些房企玩起了花式套路，通過全員銷售、員工買房等方式來加快銷售。
不過，業內人士認為，雖然今年房地產企業迎來破產潮，但也沒必要杞人憂天，只要有調控在，市場不會出大問題。對于購房者來說，房企面臨回款壓力之時，正是剛需買房者低價撿漏的機會。而對于房地產企業來說，只要降低杠桿率，保持足夠的現金，等熬過這輪寒冬之后，市場的洗牌將洗去很多競爭對手。因此，只要能夠在寒冬中活下去，來年春天就會活得非常精彩。
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