北京寫字樓整體空置率上升至10.9%北京寫字樓出租行業任重道遠
發布時間：2019年10月28日分享到：近日，世邦魏理仕發布《2019年第三季度北京房地產市場回顧及展望》。報告指出，2019年第三季度，北京寫字樓出租行業錄得4個新項目交付，其中CBD核心區也迎來首批高品質樓宇入市。全市新增供應達44.06萬平方米，為自2019年第一季度以來單季最高值，然而與供應量相反的是北京寫字樓出租行業需求的疲軟。
北京寫字樓出租行業整體市場需求持續疲軟，雖然凈吸納量錄得13.17萬平方米，但主要貢獻來自預租率較高的新項目；若排除這一因素，受非傳統金融、文化傳媒及醫藥等企業整合和退租的影響，現有項目凈吸納量為負。此外，新租動力仍顯不足，除傳統金融的主力需求外，科技行業擴張步伐明顯放緩，新租占比從34%下降至16%。
截至季末，北京寫字樓出租行業整體空置率上升至10.9%，創自2011年第二季度以來的最高水平。在租金面積不斷增加的壓力下，業主繼續采用下調租金的策略來刺激需求，這亦使得本季平均租金報價同樣本比環比下降0.4%至每月每平米426.5元。
未來六個月，近76萬平方米的供應量將進一步加劇市場競爭，預計空置率繼續走高，租金亦將承壓下行。
“市場低迷的情緒使得整體需求持續減弱，更多企業預計會進一步調整租賃策略，對新租和擴租的計劃也會更為謹慎。在市場波動的情況下，外資企業的穩定性和韌性較為凸顯，整體市場的升級需求也將隨著高品質項目的放量的到釋放。
預約看房
點擊在線咨詢
