傳統(tǒng)金融業(yè)主導杭州寫字樓出租市場需求
發(fā)布時間：2019年10月24日分享到：近日，仲量聯(lián)行發(fā)布杭州寫字樓出租市場分析報告，報告顯示，2019年第三季度，杭州優(yōu)質辦公樓出租市場情緒趨于穩(wěn)定，受傳統(tǒng)金融業(yè)需求帶動，租金跌幅收窄。
傳統(tǒng)金融業(yè)主導市場需求。雖金融政策收緊使得部分企業(yè)縮減開支，新增辦公樓出租需求內部審批流程及決策周期延長，在此背景下，三季度辦公樓整體市場凈吸納量較上季度增加超2萬平方米。優(yōu)質核心項目吸納量喜人，以華潤大廈、高德置地、平安金融中心為代表樓宇均錄得多宗大面積租賃成交。得益于傳統(tǒng)金融持續(xù)整合，三季度錄得的超三成新增租賃需求來源于金融服務業(yè)，使其成為需求主力。專業(yè)服務業(yè)緊隨其后，錄得約兩成成交量，除傳統(tǒng)地產、法律、汽配服務外，以健康、廣告、中介企業(yè)代表的行業(yè)持續(xù)發(fā)力。
較2018年共減少超10萬平方米。三季度杭州優(yōu)質辦公樓市場整體空置率為17.4%，環(huán)比下調0.1個百分點；甲級辦公樓市場空置率為26.2%，環(huán)比微漲0.1個百分點。
存量去化速度平穩(wěn)，租金小幅下調。雖三季度新增需求量走穩(wěn)，但由于前期退租面積及近期部分聯(lián)合辦公退租的面積積壓，去化壓力依然存在，部分板塊業(yè)主之間的價格戰(zhàn)持續(xù)。業(yè)主積極開展項目推介活動、開拓多重渠道、放寬入駐條件以提升樓宇競爭力。三季度全市優(yōu)質辦公樓租金持續(xù)下跌1.3%，至人民幣3.96元每平方米每天。凈吸納量回升使租金下降趨勢漸緩，占有價格優(yōu)勢的乙級辦公樓回調趨勢明顯。
資本市場表現(xiàn)來看，多家機構投資者對杭州辦公樓市場未來潛力持肯定態(tài)度，核心區(qū)稀缺物業(yè)詢盤氛圍尤其活躍。
三季度暫無優(yōu)質辦公樓新增供應入市。截至三季度末，2019年入市的優(yōu)質辦公樓項目
優(yōu)質辦公樓市場展望：四季度預計將有六個項目共計約28萬平方米入市，其中有超11萬方自用面積，新增供應使得市場短期內將持續(xù)承壓。長期來看，隨著企業(yè)對辦公空間需求回暖，辦公樓空置率企穩(wěn)，且中央商務區(qū)新增項目日漸稀缺，租金上升趨勢可期。
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