北京房地產市場要打價格戰？住宅市場寫字樓出租冰火兩重天
發布時間：2019年10月23日分享到： 今年以來，北京新建住宅市場供應井噴，特別是限競房成市場主力，不過，從成交情況來看，去化壓力仍然較大，寫字樓出租市場因宏觀政策的影響寒冬依舊。
截至10月21日，2019年內北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）新增供應32924套，超過了2016年（27145套）和2017年（23768）全年的新增供應量，但成交量為29195套，雖然已經超過了2017年（21463套）和2018年（23604）全年成交量，但與新增供應量相比仍有差距，這也是北京連續第3年住宅成交量小于新增供應量。
雖然今年新建住宅市場成交有所上漲，但因為供應量井噴，庫存不斷積聚。截至10月21日，北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）合計庫存突破7萬套，創最近8年來北京樓市最高紀錄，相比本輪樓市調控之前的4萬套增加了3萬套，漲幅達到75.8%。
限競房是北京樓市最近2年庫存井噴的最主要原因。從樓市數據看，2018年以來，截至10月21日，北京合計供應的新建住宅有7.8萬套，其中4.76萬套是限競房，占到整體市場供應的61%。而從成交情況來看，限競房到目前為止只簽約了2.11萬套，也就是庫存積壓高達2.64萬套，刷新了歷史記錄。
由于供應房源數量較多，自2018年6月10日首批限競房項目開盤入市至今，一年半的時間里，項目整體去化情況并不理想，雖有個別熱銷案例出現，但滯銷是普遍現象。
2018年6月至2019年9月，北京累計上市限競房項目62個，供應限競房45698套，累計60個項目簽約，簽約總套數19760套，銷售率僅為43.24%。9月，北京51個限競房共簽約1336套，環比8月下滑21%。
除了限競房的井噴供應外，北京樓市庫存嚴重積壓的主要原因還與信貸政策過嚴有關。“目前北京新建住宅庫存中，按照現有的普通住宅標準，大部分限競房已是非普通住宅，平均單套簽約金額530萬，基本都得按照首套房40%、二套房80%計算首付，這使得全北京市場整體陷入去化難的局面。
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