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下半年樓市過熱機率小 包括寫字樓出租在內的房地產市場基本穩定

　　10月21日，國家統計局發布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產長效管理機制，包括寫字樓出租市場在內的房地產市場價格總體穩定，略有升降。

具體數據顯示，新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二、三線城市漲幅均回落。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

總體來看，樓市的降溫已然來臨，預計四季度降價的情況將在更多城市和項目上得以體現。同時市場的分化還將持續，部分三、四線城市可能繼續降溫，一線城市的熱點區域、供需兩旺的新一線城市依然可能保持熱度。此外，下半年樓市過熱的機率依然較小，穩定將是市場的主旋律。