北京寫字樓出租市場：寫字樓出租不易 買賣增多
發(fā)布時(shí)間：2019年10月21日分享到：寫字樓出租不易，買賣增多，這是今年以來北京寫字樓出租市場的一個(gè)直觀表現(xiàn)。
由于新增供應(yīng)增加但需求放緩，北京寫字樓出租市場競爭激烈，空置率有所提升。
2019年三季度，CBD核心區(qū)中服地塊迎來第二個(gè)交付項(xiàng)目——正大中心，北京甲級(jí)寫字樓出租市場繼續(xù)迎來供應(yīng)放量，市場存量達(dá)到1148.6萬平方米。新供應(yīng)直接推動(dòng)全市的平均空置率環(huán)比上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.2%，同比也上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。
受新項(xiàng)目入市，市場需求疲軟等因素的影響，大部分商圈空置率環(huán)比出現(xiàn)上漲。北京全市甲級(jí)寫字樓出租租金平均為每月每平方米367.6元，平均租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，連續(xù)第三個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑。大部分商務(wù)區(qū)的平均租金水平環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。隨著新項(xiàng)目持續(xù)交付，北京寫字樓出租整體市場競爭愈發(fā)激烈，業(yè)主方承壓也隨之加大。
對于第四季度，CBD核心區(qū)與麗澤金融商務(wù)區(qū)開始持續(xù)放量，北京寫字樓出租市場仍將面臨重大調(diào)整。
北京寫字樓出租整體租金水平，大概是甲級(jí)380元/平方米，如果是頂級(jí)寫字樓要450到500元/平方米左右，如果是乙級(jí)的是280元/平方米左右，整體空置率差不多在10%左右。
經(jīng)濟(jì)增速因素以及中美貿(mào)易因素等，確實(shí)會(huì)反映到寫字樓市場，在需求端表現(xiàn)出了一些疲軟，租金出現(xiàn)了下降。但平均租金同比環(huán)比下降的數(shù)據(jù)都在個(gè)位數(shù)，是相對可控的范圍內(nèi)。
雖然在租賃方面競爭加劇，但北京寫字樓市場的買賣需求似乎更旺了。
2019年三季度，北京大宗投資市場繼續(xù)保持活躍態(tài)勢，三季度內(nèi)共錄得9宗成交，成交金額合計(jì)達(dá)人民幣184億元，環(huán)比大漲158%。2019年前三季度，北京大宗投資市場合計(jì)錄得22宗成交，成交金額合計(jì)達(dá)人民幣416.74億元，同比大漲78.8%。其中，寫字樓交易11宗，占了一半。
從整體來看，北京市場畢竟新增供應(yīng)有限，長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，雖然現(xiàn)在有一定振蕩，但從機(jī)構(gòu)投資者的角度，還是很看好北京寫字樓出租市場。
此外，隨著新零售業(yè)態(tài)的發(fā)展，北京一些傳統(tǒng)的商業(yè)百貨類物業(yè)出現(xiàn)了改造潮，并多數(shù)進(jìn)行了“商改辦”，即把原有商業(yè)業(yè)態(tài)改造成辦公業(yè)態(tài)。
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