深圳寫字樓出租業主以價換量 港資投資意愿上升
發布時間：2019年10月18日分享到： 今年以來，關于深圳寫字樓空置率上升的話題熱度不斷。受市場大環境變化以及供應持續放量等多重因素的影響，深圳甲級寫字樓出租市場的空置率逐漸攀升，但整個市場還是發生了一些“變化”。
業主以價換量
根據高力國際公布的數據，2019年至2021年，深圳甲級寫字樓新增供應總量將超過437萬平方米，其中超八成來自南山和前海。第一太平戴維斯公發布的報告顯示，今年第三季度深圳甲級寫字樓市場迎來九個新增項目(共11棟寫字樓)入市，新增供應量共計約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍，其中多數就來自南山區。由于新增供應于季內集中入市，三季度深圳甲級寫字樓空置率結構性環比上升4.3個百分點，同比上升4.8個百分點至22.4%。
不過，讓市場感到“回暖”的的是，深圳甲級寫字樓凈吸納量由上一季度的負吸納增長至正吸納27.5萬平方米。不過，“回暖”的背后，或許只是業主以價換量的推租策略初顯成效。與此同時，今年第三季度深圳甲級寫字樓平均租金環比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。從深圳寫字樓市場的歷史來看，此次跌幅可以說非常“明顯”。
葉經理是南山一家互聯網金融企業的負責人，最近也在物色新的辦公場所，她對記者表示，“現在許多寫字樓的議價空間很大，甚至還延長了免租期。”高力國際華南區董事總經理馮文光表示，建議業主在當前經濟走勢下應盡可能鎖定來自優質租戶的長期租約。
可以看到，深圳寫字樓市場正處在變動時期，無論是供應端還是租賃端，都開始進入新一輪的洗牌期。
香港三大類別投資者“緊盯”深圳寫字樓
除了供應端還是租賃端，深圳寫字樓市場還出現了一些“變化”。
與深圳臨近的香港，其寫字樓租金水平遠遠高于粵港澳大灣區內的其他城市。據第一太平戴維斯發布的大灣區甲級寫字樓指數報告，香港甲級寫字樓總租用成本位居大灣區首位，達人民幣每平方米每月879.8元，約等于第二名深圳的3.6倍，最低者肇慶55.6元的16倍。
第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示：“現在香港有三大類別投資者在考察深圳的寫字樓，第一類是大型的機構投資者，第二類是香港家族性企業，第三類是一些中小型企業。”他表示，香港大型機構投資者在大灣區內尋找投資標的的興趣一直沒有減少，而香港家族性企業則因為最近也在加大在深圳找尋投資標的的興趣。“因為最近香港的投資市場趨于平淡，他們的資本需要增長，只能往外走的話，深圳是他們的首選，但價格還是主要的影響因素。”
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