寫字樓出租租金動向：上海甲級寫字樓出租市場需求放緩租金下行
發布時間：2019年10月14日分享到： 今年三季度的上海甲級寫字樓市場存量上升、寫字樓出租租金下行，這主要緣于近年來持續的供過于求，其中寫字樓出租的熱度仍然是中心區熱于非中心區。
該份“第三季度上海市場回顧暨展望”的報告，披露了核心商務區和非核心商務區的甲級寫字樓市場的狀況。
核心商務區有位于浦東的佳兆業金融中心和北外灘來福士兩個全新寫字樓項目入市，合計帶來約22.7萬平方米辦公面積，將季末該市場的存量推升至920萬平方米。季內凈吸納量約8.3萬平方米，同比下降32%。由于新項目去化較慢，平均空置率環比上升1.3個百分點至13.2%；租金指數環比再跌0.2%，至每平方米每天人民幣8.95元。
非核心商務區三季度迎來上濱生活廣場項目交付入市，新增1.4萬平方米供應量，將該區域甲級寫字樓存量推升至420萬平方米。由于新增供應體量有限，市場繼續吸納現有存量，但凈吸納量同比依然下降32%。平均空置率環比下降1.1個百分點至28.8%；租金指數環比下跌0.7%，至每平方米每天人民幣5.76元。
第一太平戴維斯預計今年四季度上海甲級寫字樓市場還將迎來約110萬平方米新增供應(包括核心與非核心區域)。寫字樓大量供應入市加之需求放緩將繼續推升未來寫字樓空置水平。由于業主傾向于提供更長的裝修期等優惠舉措來變相下調租金，預計未來市場平均寫字樓面價維穩，而實際有效租金將繼續下行。
盡管整體租賃市場情緒低迷，仍有一些諸如游戲、數字(AI、5G、物聯網)等新興增長產業將為未來經濟發展注入新動力，并衍生出辦公空間需求。近期的一些來自新興產業大面積租賃成交即為佐證。
對于非核心區寫字樓項目而言，通達性仍是客戶選址的關鍵考量因素。擁有便利交通的項目租賃優勢會更加凸顯。
隨著臨港成為上海自貿區新片區，更多稅收優惠政策陸續推出以吸引投資和人才落地，聚焦包括集成電路、人工智能、生物醫藥、航空航天以及智能制造等重點產業，該區域的寫字樓市場需求增量不容小覷。
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