廣州：寫字樓出租業主態度軟化 租戶議價能力增強
發布時間：2019年10月12日分享到：日前，高力國際發布了最新第三季度廣州甲級寫字樓市場研究報告。報告指出：全球經濟前景不明朗加上對于中美貿易戰的憂慮加深，影響了包括北京寫字樓出租，廣州寫字樓出租等一線城市寫字樓出租市場的信心。
2019年第三季度，對寫字樓出租來說，租戶的議價能力增強，廣州CBD珠江新城的部分業主開始軟化態度，租金環比下降1.3%至193元人民幣每平方米每月。與此同時，琶洲寫字樓市場依舊保持強勁，租金環比上升1.3%，而且空置率環比下降1.1個百分點。
珠江新城業主態度軟化，租金向下調整
2019年第二季度租戶保持觀望態度，同時業主亦不愿降低報價，導致了租賃活動的勢頭減弱，尤其在珠江新城，凈吸納量為負值。本季度，部分珠江新城業主通過增大租賃談判的彈性來打破這一僵局，珠江新城的平均租金環比下跌1.3%。
在這背景下，由于珠江新城的租戶可以獲得更好的租賃條件，租賃活動比以往更為活躍。全市凈吸納量從2019年第二季度的25,900平方米升至2019年第三季度的28,700平方米。超過一半的租賃活動都在珠江新城。因為2019年第三季度沒有新增供應而凈吸納量在上升，所以空置率環比輕微下降0.5個百分點至3.7%的全年最低值。
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