三季度北京優質寫字樓增逾44.1萬平，北京寫字樓出租壓力大
發布時間：2019年10月10日分享到： 受到新增供應集中入市等因素影響，2019年三季度，北京寫字樓空置率攀升，寫字樓租金下調壓力加大，受宏觀政策影響，北京寫字樓出租壓力增大。
2019年三季度，北京寫字樓單季度新增供應創近十年新高，加之整體市場需求疲軟，寫字樓空置率攀升，寫字樓出租的壓力大增。
2019年三季度，北京優質寫字樓市場共錄得四個新項目交付，其中CBD核心區也迎來首批高品質樓宇入市。全市新增供應逾44.1萬平方米，為2009年第一季度以來單季最高值。
與此同時，整體市場需求持續疲軟，雖然凈吸納量錄得超13.2萬平方米，但主要貢獻來自預租率較高的新項目。如果排除這一因素，受非傳統金融、文化傳媒及醫藥等企業整合和退租的影響，現有項目凈吸納量為負。而且，目前北京寫字樓市場新租動力仍顯不足，除傳統金融的主力需求外，科技行業擴張步伐明顯放緩，新租占比環比從34%下降至16%。
截至三季度末，北京優質寫字樓整體空置率上升至10.9%，創2011年第二季度以來最高水平。在可租面積不斷增加的壓力下，業主繼續采用下調租金的策略來刺激需求，這亦使得三季度平均租金報價環比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民幣。
報告稱，未來六個月，近76萬平方米的供應量將進一步加劇市場競爭，空置率繼續走高，租金亦將承壓下行。
市場低迷的情緒使得整體需求持續減弱，更多企業預計會進一步調整租賃策略，對新租和擴租的計劃也會更為謹慎。在市場波動的情況下，外資企業的穩定性和韌性較為凸顯，整體市場的升級需求也將隨著高品質項目的放量得到釋放。
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