北京二手房動蕩，掛牌量激增 成交量大跌，恐影響北京寫字樓出租行業
發布時間：2019年09月26日分享到：“我的房源在楊莊，在石景山來講不管是地段還是交通都比較優質。最初報價365萬，但是無人問津，只能一次次降價。現在我的報價是359萬，還可以商量。”家住北京石景山的劉先生因為要去外地發展，不得已將手中的房源出手，但是過程并沒有想象中順利。
近期，北京二手房市場下行趨勢明顯。國家統計局數據表明，7、8月份，北京二手房交易價格已經連續兩月環比同比雙降。不僅如此，北京二手房在掛牌量、成交數、成交周期等方面也難掩疲態，成交價格上更是連續8周下探。
掛牌量代表著二手房市場的供應量，某種程度上，供應量將影響價格。
今年1~2月，北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬多套的量級。而到了3月份，突然井噴至28000套，隨后每月新增掛牌量都在2萬套以上，8月份仍維持在22224套的高位。
如果比較更早的數據，上漲趨勢則更為明顯。據有關媒體報道，9月北京二手房掛牌總量在91076套，而2018年9月北京二手房掛牌數49296套，2017年11月掛牌數25941套。也即過去兩年間，北京被掛出來的二手房，從不到3萬套漲到9萬套，漲幅超200%。
增加的供應無疑令潛在購房人有了更多選擇，也直接影響到了業主的報價。北京石景山某中介人員說：“現在房源比較充足，所以目前的報價都能談。”
與激增的掛牌量相應，在市場觀望情緒的影響下，北京二手房成交量目前維持著較低水平。
數據顯示，2019年第38周，北京二手住宅成交套數為2328套，環比前一周上漲28.98%，但成交量的絕對水平仍然較低。
統計數據顯示，截至9月22日，9月北京二手房住宅簽約7685套，不僅是今年2月以后成交量最低點，而且同比去年的12352套下降37.7%。
二手房價連跌8周市場低迷或延續至年底
記者注意到，由于各種市場因素疊加，目前北京二手房交易價格的確在不斷下探。
8月份買方整體議價幅度（客戶議價=成交價/最后一次報價-1）為-5.95%，環比下降0.38%，議價空間持續6個月擴大。
第38周（9月16日~21日）北京二手房市場價均價為59072元/平方米，環比前一周下跌0.29%。這也是北京二手住宅市場價連續8周下跌，二手房市場熱度持續減退。
分區域看，第38周北京各區在售二手住宅市場價中，西城區二手房價格依舊最高，為107816元/平方米；其次為東城，為95281元/平方米；房山均價最低，為31165元/平方米；石景山區域二手房市場價降幅最大，達0.41%。
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