北京地鐵口寫字樓出租好不好
發(fā)布時間：2019年09月17日分享到： 北京市高新企業(yè)聚集區(qū)，也是創(chuàng)業(yè)人員的首選，有人說北京遍地是機會，就看你能不能撿到，想創(chuàng)業(yè)首先需要選擇一個好的辦公房間，好的寫字樓需要看哪些條件？寫字樓出租需要注意什么？我們一起來看一下。
一是看地段
地段也就是位置，也就是寫字樓所在的區(qū)域，區(qū)域的高低顯示的是企業(yè)在社會中的社會屬性和分工，每個城市都有不同的功能分區(qū)的地段位置，同時不同的區(qū)域在每個人的心目中又有心理及情感地位。一個城市最好的位置應該是首先是政經(jīng)區(qū)、商務區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個城市是最尊貴的.
地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。交通是否方便直接關系到職員們的通行壓力，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從上海、廣州、北京等地的經(jīng)驗來看，地鐵開通后，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對于企業(yè)辦公是特別重要的。
地產(chǎn)領域有一句傳世廣告語—“地鐵一響，黃金萬兩”。毫不夸張地說，在大型城市，地鐵的發(fā)展直接決定了辦公、住宅、商用建筑的價值空間。地鐵聚集的人流走向和商務需求，悄然成就了地鐵口寫字樓持續(xù)升值的新態(tài)勢。
地鐵就是一條“黃金線”，帶給其沿線不動產(chǎn)的經(jīng)濟效益是毋庸置疑的。地鐵運營的越成熟，周邊區(qū)域經(jīng)濟價值提升越明顯，地鐵旁的寫字樓也有更大的溢價空間。
地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業(yè)區(qū)或鬧市區(qū)，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而是代表地位配套的第一區(qū)位。
二是看寫字樓產(chǎn)品及定位
寫字樓的品種很多，并不是號稱是“甲級”、“5A”級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。首先看寫字樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。其次，看寫字樓本身的產(chǎn)品體系，整個產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類，而且每大類包括規(guī)格、技術、設備、質量、品位等方面。
三是看管理服務
寫字樓建得再好，如果沒有一流的物業(yè)管理服務是不行，一定要選擇世界的三大行仲量聯(lián)行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等寫字樓的頂級管家提供全方位的管理服務，只有這樣，才能保證寫字樓投資的收益。
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