邁入高空置率時代 寫字樓出租市場如何解局
發布時間：2019年09月11日分享到：2019年上半年受中美貿易戰、國際經濟下行及房地產持續調控的影響，經濟轉弱的特征明顯，特別是進入二季度后這一特征尤其突出，2019年上半年財新PMI、制造業投資、公共財政收入、地方財政收入、進口當月同比、工業企業利潤等指標惡化，2019年二季度GDP同比增長6.2%，創下近年來新低。
受到諸多因素的影響，一線城市寫字樓市場由持續多年的上升周期開始進入調整周期。近年來中國主要一線城市新增供應面積持續增多，而凈吸納量偏弱，導致累計庫存走高，空置率抬升。2019年上半年北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達到8.40%、18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個別城市達到歷史高點。整體商辦行業去化壓力增大。以后續市場的放量供給及經濟層面短期內無利好消息來推斷，中國一線城市商辦市場邁進了高空置期。
同時，由于經濟下行壓力和城市對核心區功能疏，2019年上半年一線城市商辦租賃需求由城市核心區向周邊分流；從用戶畫像看，傳統金融業受政策及經濟影響有所下滑，TMT行業地產建筑業、服務業仍有強勁的租賃需求。一線城市租賃呈現趨于向核心區周邊分散和行業更迭的態勢。
近年來，隨著移動互聯網的日趨成熟及新媒體的崛起，傳統的營銷難達到品效合一的效果，被受冷落更有甚者揚言4A已死。作為傳統行業的商辦企業在發現線下的渠道拓展和硬廣投放的局限性后，也進行了諸多的嘗試，各家搭建平臺、SEM、DSP等付費廣告線上引流、對接新媒體KOL帶客，商辦市場進入“戰國混戰時代”，效果卻不盡如人意。而面對邁入高空置率時代的商辦市場，反復試錯的成本必將進一步增大。
面對復雜的市場環境，運營、營銷思路能否時時順勢調整，傳統商辦企業面臨的一大挑戰。由于無法監控到行業大數據，商辦企業對市場形勢的判斷存在著滯后性，甚至是偏差也容易導致決策上的失誤。邁入高空置時期的一線商辦市場如中國經濟一樣，進入了調整的深水區。在傳統戰略、戰法失效的時候，再一味因循守舊，只會被市場所遺棄。對市場敏銳感知、策略的持續調整、角色轉變的適應、對市場分工的認知、對賦能平臺的主動擁抱將成為行業決策者需要思考的問題。同時，我們看到近期外資對商辦市場的抄底和大型互聯網的持續吃進大宗辦公面積，也顯示了處于低估值期的商辦市場有著巨大的潛在價值和光明前景。我們有理由相信高空置率只是市場轉變期的陣痛，重構后的商辦市場仍有無限潛力。
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