北京復(fù)興門百盛購物中心轉(zhuǎn)型 將進(jìn)軍寫字樓出租行業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2019年09月09日分享到： 隨著多家百盛購物中心相繼閉店，復(fù)興門百盛作為該公司旗下最后一家購物中心或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)改期，改造后的復(fù)興門百盛將轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓出租行業(yè)，然而，現(xiàn)實(shí)顯示，北京寫字樓出租這條路并不好走。
對于傳統(tǒng)零售業(yè)而言，“商改寫”也是為了扭虧為盈，但目前北京的寫字樓業(yè)態(tài)也面臨過剩問題，同樣需要?jiǎng)?chuàng)新和改造。
復(fù)興門百盛購物中心分為南北樓兩大區(qū)域，南樓整體裝修風(fēng)格相比北樓區(qū)域更加明亮、時(shí)尚，南樓區(qū)域的柜臺(tái)前還有不少消費(fèi)者穿梭，而北樓的營業(yè)員數(shù)量看起來比消費(fèi)者還多。
此外，北樓有近一半的專柜正在進(jìn)行打折促銷，其中鞋履品牌Clanks全場5折，一家旅行箱集合店全場一口價(jià)清倉等。南樓四層一家女裝銷售員向記者透露，目前很多商家進(jìn)行打折促銷也是因?yàn)槭伦笥覐?fù)興門百盛將封閉北樓進(jìn)行改造。改造后，北樓的一些品牌將合并到南樓區(qū)域，還會(huì)有部分品牌不再營業(yè)。此外，上述銷售員還直言，自家門店也將縮小營業(yè)范圍，將部分區(qū)域騰空給其他品牌營業(yè)。
針對上述改造內(nèi)容，一位熟知百盛內(nèi)部的業(yè)內(nèi)人士表示，確實(shí)有此調(diào)整方案，預(yù)計(jì)十月末左右開始調(diào)整。此外，北樓可能會(huì)將四層至十層區(qū)域改成寫字樓，一至三層依舊保持商業(yè)運(yùn)營。記者致電復(fù)興門百盛購物中心市場部核實(shí)消息是否準(zhǔn)確，市場部負(fù)責(zé)人表示并不清楚。隨后，記者在現(xiàn)場咨詢總服務(wù)臺(tái)客服表示，聽說過此事，但上層還沒有下發(fā)通知。
據(jù)了解，復(fù)興門百盛購物中心是由中國工藝美術(shù)總公司與馬來西亞金獅集團(tuán)司下成員之金獅百盛投資有限公司所合資經(jīng)營的百貨商店，營業(yè)總面積為1.5萬平方米，其中，南樓物業(yè)歸屬于中國工美集團(tuán)，北樓物業(yè)歸屬于馬來西亞金獅集團(tuán)，兩棟大廈二層至四層通過連廊將整體百盛購物中心連成整體，形成一個(gè)總建筑面積為8萬平方米的建筑群體。
業(yè)態(tài)早已衰落
北京復(fù)興門百盛購物中心不僅是百盛商業(yè)開設(shè)了國內(nèi)第一家百貨商場，也是目前百盛商業(yè)旗下最后一家購物中心，復(fù)興門百盛購物中心的發(fā)展也是整個(gè)百盛商業(yè)的縮影。此前，復(fù)興門百盛南北兩樓經(jīng)營的品牌老化嚴(yán)重，傳統(tǒng)男、女裝品牌為主力店鋪，且價(jià)格昂貴。甚至有“山寨”大牌和偽大牌不在少數(shù)。為了轉(zhuǎn)型，復(fù)興門百盛南樓一層引入多個(gè)國際化妝品及箱包品牌，如SK-Ⅱ、FANCL、HELENARUBINSTEIN等，二至三層也引入了設(shè)計(jì)師男裝和女裝，但依舊需要壓縮營業(yè)面積，拉動(dòng)盈利。
根據(jù)百盛發(fā)布的最新財(cái)報(bào)顯示，2019年上半年，百盛收益總額25.88億元，同比增長8.1%；毛利率22.2%，較2018年增長0.5%；經(jīng)營利潤3.57億元，同比增長183.2%；歸母凈利潤2390萬元，同比增長35.03%。銷售所得款項(xiàng)總額較去年下降3.3%，主要原因歸于報(bào)告期內(nèi)關(guān)閉業(yè)績表現(xiàn)欠佳的門店的影響。
自從1994年進(jìn)入中國市場后，百盛購物中心歷經(jīng)了從高速成長再到急速衰落的發(fā)展歷程，為了挽救業(yè)績，百盛商業(yè)從2012年起，通過“觸電”、發(fā)展餐飲業(yè)務(wù)、進(jìn)軍時(shí)尚生活廣場市場等方式轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略，但依舊不見成效。2012年開始，百盛進(jìn)入了閉店潮，百盛關(guān)閉了上海虹橋店貴陽金鳳凰店；2013年，百貨貴陽鮮花店及石家莊店關(guān)閉；2014年，關(guān)閉江蘇常州兩家店、山東濟(jì)南和北京各一家店；2015年則關(guān)閉了天津店；2016年全年，百盛百貨重慶百盛大坪店、北京百盛太陽宮店等6家店面關(guān)閉；2017年5月，百盛在鄭州唯一門店關(guān)閉；2018年6月20日，重慶百盛萬州商場閉店；同年12月31日，西安西大街時(shí)代百盛停止?fàn)I業(yè)，目前，百盛商業(yè)旗下僅有39家時(shí)尚百貨、1家購物中心、2家百盛優(yōu)客城市廣場、1家零售概念店P(guān)arksonBeauty及1家精品超市。
百盛商業(yè)公開表示，為了迎合年輕及不斷增長中至中高等收入富裕顧客的需要，百盛正轉(zhuǎn)型為提供時(shí)尚生活概念零售商，匯聚購物、餐飲及娛樂的元素。未來還將大力開拓購物中心產(chǎn)品線，布局二三線城市的核心區(qū)域，轉(zhuǎn)型高端時(shí)尚生活與智能零售體驗(yàn)的精英生活體驗(yàn)中心。
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