廣州寫字樓空置率維持低位 在一線城市中最低
發布時間：2019年09月06日分享到： 近日，寫字樓出租市場被廣泛關注，其中部分城市寫字樓租金開始出現波動，期間包括了北京寫字樓出租行業，而上半年廣州甲級寫字樓新增供應大幅減少，7月份新增供應同環比均減少約九成，減幅最為明顯，空置率維持低位，租金也比較穩定。
供應
新增供應持續收窄
今年以來月均新增供應不足三萬平方米
數據顯示今年以來廣州寫字樓新增供應明顯放緩，月均新增供應僅2.7萬平方米，同比減幅超六成。其中7月寫字樓新增供應同環比均減少約九成，減幅最為明顯。
7月全市寫字樓成交量為49126㎡，同比下降29%，但環比6月上升27%；成交量6月有所下探后7月反彈回升，為年內第二高位，奠定下半年良好開局。新增供應方面，7月僅一個項目取得新增預售，是位于番禺華南板塊的萬科未來之丘。7月成交量主要集中在南沙和花都兩個區域，兩區成交總量占全市的60%，尤其是南沙7月的成交量環比上漲了328%，主要受中國鐵建環球中心大量成交影響；而花都則有廣州國際空港中心作為持續成交主力。中心區域僅天河一區成交顯眼。合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌指出，由于中心區域的新增供應明顯不足，處于青黃不接階段。這時靠近核心商務區的一些板塊便會受到買家們的關注，例如第二CBD、番禺萬博及華南板塊等，預計寫字樓新增供應減縮的情況要到年底到明年初琶洲電商區域的多個全新項目推出才會得以緩解。
需求
需求有所放緩但空置率屬國內一線城市中最低
自2018年年末以來，廣州優質寫字樓市場需求持續放緩，2019年上半年優質寫字樓凈吸納量較2018年下半年環比減少約30%。租金報價有所松動，租戶議價空間增大，租金增長也顯著放慢，半年租金僅環比增長0.5%，較2018年下半年的增速減少4.5個百分點。盡管需求放緩，但由于廣州優質寫字樓市場在第二季度末空置率僅4.9%，在國內一線城市中最低。
宏觀環境的不確定性對市場需求帶來一定影響，部分內資中小型企業退租現象持續，租戶觀望情緒濃厚，擴租和升級搬遷的決策更為謹慎。受此影響，上半年廣州甲級寫字樓凈吸納量為6.2萬平方米，較去年同期減少54.4%。由于新增供應的缺失，廣州甲級寫字樓空置率仍維持低位，二季度末空置率為一線城市最低值，目前市場仍為業主方市場，平均租金保持平穩，同比微升0.8%。面對租賃需求放緩的現象，業主通過提高傭金、給予優質租戶一定的租金優惠來刺激租賃成交已成為普遍現象，但并未出現大量降租情況。
廣州寫字樓市場發展向來比較穩健，無論是租金水平還是空置率方面，都基本能維持一個較為穩定水平。今年以來情況亦如此，未見有大量退租或降租情況出現，如果有退租也是一些個別的中小型企業為主，屬于正常范圍之內；租金方面亦相對穩定，今年上半年全市甲級寫字樓平均租金為191元/㎡，同比有小幅增長，月度波動變化不大。
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