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寫字樓租賃怎么算租金-北京寫字樓出租

　　北京寫字樓出租行業(yè)里非常重要的就是寫字樓的租金應(yīng)該怎么算，那么寫字樓出租行業(yè)的租金應(yīng)該怎么算？我們一起來看一下。

首先選擇寫字樓租賃價(jià)格每棟大樓是不一樣的,應(yīng)該根據(jù)要尋找的寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求以免租到不能外資注冊的大廈。

其次影響寫字樓租賃價(jià)格就是物業(yè)。物業(yè)服務(wù)水平的重視程度越來越高,并且正在逐漸與國際接軌。一個(gè)明顯的表現(xiàn)就是,越來越多的寫字樓正在與第國外物業(yè)公司合作,提升寫字樓物業(yè)管理水平,其中不乏一些建造年代較早的寫字樓。

后重要影響寫字樓價(jià)格的還有就是其中的的環(huán)境。目前很多寫字樓在包括空調(diào)、水暖、通信在內(nèi)的各寫字樓內(nèi)部設(shè)施的水平,雖各有差異,但整體感覺并不明顯,但好多比較一般的寫字樓都不怎么重視其中的細(xì)節(jié)比如電梯和空調(diào)。

第二、寫字樓租金怎么計(jì)算的?

寫字樓的租金一般都會(huì)涉及到一個(gè)重要的因素就是租賃期的遞增,一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

另外寫字樓租賃的時(shí)候一般時(shí)間會(huì)比較的長,租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。

寫字樓租賃的時(shí)間是比較長的,所以在租賃寫字樓的時(shí)候一定要提前給房東商量好價(jià)格,同時(shí)寫字樓一般都是有一個(gè)免租期,可以在給房東進(jìn)行商量的時(shí)候盡可能的把免租期的價(jià)格往后面延長這樣也是無形當(dāng)中降低的了房租。