富力地產：下半年拿地速度放緩，關注“短平快”項目
發(fā)布時間：2019年09月04日分享到： 2019寫字樓出租行業(yè)的下滑影響到了多個地產公司，富力公司最近發(fā)布了中期報告，也證實了這一點，我們一起來看一下寫字樓出租行業(yè)下降導致了富力地產有了怎樣的變化。
8月22日，富力地產發(fā)布了2019年中期報告。上半年，公司營業(yè)額約為350.53億元(人民幣，下同)，同比增長2.8%；歸屬股東凈利潤為40.28億元，同比增長2.7%；毛利率為41%，同比下滑2.2百分點，毛利率下滑主要是受二線城市毛利率下滑6個百分點影響所致。
期間內，富力地產物業(yè)發(fā)展業(yè)務的營業(yè)收入同比增長2%至299.75億元，純利為45.82億元，同比增長6%，營業(yè)收入及純利增加主要由于已售的交付面積增加至287萬平方米，較去年同期增加20%。于期內來自物業(yè)投資及酒店營運分部的經常性收入為人民幣39.07億元。物業(yè)投資的凈利率(不包括重新估值)為42.9%。
銷售數據方面，富力地產上半年協議銷售為602.2億元，同比增長6%，協議銷售面積為552萬平方米，同比增長25%按地區(qū)分布，富力地產最大銷售額貢獻來自華北地區(qū)，占銷售價值約26%，其次為華東地區(qū)及西北地區(qū)，分別占銷售價值約22%及21%。就產品組合而言，普通住宅占大部分銷售額，占銷售額約78%，其次為高檔住宅及商業(yè)，各自分別占少于10%。
銷售均價方面，協議銷售一直穩(wěn)定在每平方米10900元，對比交付銷售均價為每平方米人民幣10400元，預期上述兩種價格會在近期持續(xù)。
土地儲備方面，截至2019年上半年，擁有土地儲備權益可售總建筑面積為6100萬平方米。由于已購入大量土地儲備，富力地產上半年的土地收購活動較為溫和，于中國22個城市以均價每平方米人民幣2700元購入建筑面積約650萬平方米。
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