琶洲成廣州寫字樓市場新興熱點區域
發布時間：2019年09月04日分享到： 日前，北京寫字樓出租行業寒風凌冽，卻有一個地方的寫字樓出租行業方興未艾，是哪里呢？我們一起來看一下，日前廣州市政府發布了《廣州市琶洲西區城市設計及控規優化》，將琶洲西區從低密度會展用地規劃為高密度互聯網創新集聚區，成功吸引了眾多頂尖互聯網公司入駐。
琶洲將發展成為廣州寫字樓出租市場的新興熱點區域：一、眾多國內互聯網巨頭于此設立區域性總部；二、寫字樓可租賃面積將于2023年底前翻倍；三、截至2019年第二季度，琶洲甲級寫字樓平均租金僅為全市平均租金的81%。展望未來五年，我們建議有辦公需求的電商、科技及相關專業服務企業更多地關注琶洲寫字樓市場。
琶洲北鄰珠江，與珠江新城和國際金融城隔江相望，優越的地理位置和政府的利好政策吸引了越來越多TMT（科技、媒體和通信產業）租戶。在互聯網創新集聚區的帶動下，2014年到2018年在海珠區落戶的高新技術企業數量增長了9倍。目前區域內已有兩條投入運營的地鐵線路，加上在建的兩條地鐵線路，將進一步提升琶洲與廣州其他片區的連通性。此外，兩條分別將于2020年和2024年建成的城際鐵路，未來將進一步提高琶洲往來佛山、深圳等地的便利性。
未來科技創新的熱點區域
自2008年成為廣交會舉辦地以來，琶洲經濟迅速發展，持續吸引電子商務企業和相關企業入駐，如完美日記和億邦動力。憑借琶洲在展會、貿易和電商產業中的優勢，琶洲西區被定位為互聯網創新集聚區，成為廣州的互聯網和創新樞紐。 在琶洲西區被定位為互聯網創新集聚區的兩年內，政府已將19宗地塊定向出讓予電商巨頭如阿里巴巴、唯品會和小米，彰顯了政府決策的高效執行力。在2014到2016年間，海珠區的高科技企業數量年復合增速為59%。在琶洲西區被定位為互聯網創新集聚區后，這一數據在2016到2018年間迅速躍升至99%。隨著琶洲寫字樓市場需求的持續增長，平均租金也在同期錄得23%的增長。除此以外，琶洲互聯網創新集聚區的營收也錄得急速增長，自2016年的33億人民幣（4.7億美元）增長到2018年的184億人民幣（26億美元），錄得令人矚目的136%年復合增長率。
互聯網巨頭助推琶洲發展
在新增供應有限與中美貿易戰的不確定性影響下，廣州2019年上半年寫字樓租賃整體勢頭有所放緩，但來自TMT租戶的需求仍然保持穩健，占廣州整體新增租賃交易面積的36%。騰訊、阿里巴巴和小米等互聯網巨頭的區域總部將在2019到2022年間交付。我們相信上述IT巨頭將吸引更多的TMT企業以及更多的專業服務企業，如律師事務所等，在琶洲開展業務。為了促進琶洲作為科技創新樞紐先行區的發展，2018年9月，全國第三家互聯網法院落戶琶洲，將在未來為信息與科技企業提供法律支持。我們相信更多的TMT租戶在擴租或搬遷時，將優先考慮琶洲子市場。這不僅由于琶洲市場未來將供應更多嶄新優質且租金合理的寫字樓選擇，同時也取決于政府利好措施的支持和政策的高效執行。我們建議在未來五年有擴租和搬遷需求的TMT及相關企業應持續關注琶洲寫字樓市場。
預約看房
點擊在線咨詢
