香港官方樓價指數連跌兩個月寫字樓出租行業同比下跌
發布時間：2019年09月02日分享到： 香港差餉物業估價署8月30日公布最新數字顯示，今年7月香港私人住宅售價指數報394.4點，按月跌0.1%，連續第二個月回落。寫字樓出租行情也不樂觀，同比下跌，專家認為，在中美貿易摩擦和社會暴力沖擊事件內外夾擊下，8月寫字樓出租和住宅售價跌幅或擴大至1%。
相比今年5月創下的397.3點歷史高位，目前指數已累積下跌0.73%。而總結今年首7個月，樓價累積升幅則為9.7%。
若按單位尺數分析，7月份樓價跌幅較顯著者集中在A(實用面積少于431平方尺)及B類(實用面積431至752平方尺)的小型單位，跌幅分別為0.14%及0.19%。
至于C(實用面積753至1075平方尺)、D(實用面積1076至1721平方尺)及E類(實用面積1722平方尺或以上)的中至大型單位則逆市上升，尤以D及E類大單位表現最佳，均升逾0.6%。不過，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由于此類大單位交投量極少，未必能反映整體市場實況。
陳海潮表示，官方樓價指數連跌兩個月，反映市場氣氛持續轉差，加上8月中美貿易摩擦再起波瀾，連同社會連串暴力沖擊事件仍未解決，料8月樓價將持續下跌，且在上述兩大不利因素進一步夾擊下，料跌幅有機會擴大至1%以上。
至于下半年余下時間的樓價走勢，陳海潮認為很視乎社會暴力沖擊事件的發展，若事件得以淡化甚至解決，樓市可以迅速顯著反彈，否則樓價仍會持續下跌。
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