北京非核心商務區崛起 北京寫字樓出租行業新變化
發布時間：2019年08月16日分享到：8月5日，通州寫字樓出租行業一個消息在業內爆炸，通州寫字樓出租市場成交一筆30億大單，中銀集團收購位于通州運河核心區的超甲級寫字樓-通州富力中心C01棟，總交易額逾人民幣30億元，這是北京城市通州寫字樓出租行業首單大宗交易，刷新年內同類交易額。另外，8月8日，北京大興國際機場綜合服務樓正式命名為"華潤置地中心"，華潤置地負責其招商運營，這座機場商務綜合體將有望成為新機場京南輻射經濟區的綜合性商務地標。
近幾年,受政策導向、產業發展、企業成本控制等多方面影響,北京寫字樓出租行業逐漸出現了多中心并起的格局局面，新興商務區在不斷崛起。打破以前的商圈的概念。相比于北京金融街、CBD、中關村等傳統核心商務區，通州、大興等非核心城區正以獨特的優勢緊抓時代機遇，帶動通州寫字樓出租行業，大興寫字樓租賃行業繼續提升，產業集聚與商務氛圍日趨濃厚，備受企業青睞。
核心商務區寫字樓存量放緩租金水平居高不下非核心區逆襲而上
繼2014、2015年之后，北京市政府推出2018年升級版的《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》，三年三版禁限目錄，明確表示東城區、西城區以及朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區的東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。這意味著主要城區將不再供應辦公類用地，將直接導致區域寫字樓新增供應減少。
2014年之后，核心商務區發展減速，非核心區開始嶄露頭角。借助新興商務區的崛起，2018年以后，非核心區寫字樓存量已與核心區等量齊觀，甚至開始反超核心商務區。
傳統核心商務區存量增長放緩，無法滿足不斷增長的企業辦公需求，加上核心商務區優越的地段和優質的產品致使寫字樓租金水平租始終居高不下，令企業望而卻步。
而新興商務區在政策導向、產業發展帶動下快速崛起，配套日趨成熟，通達性不斷提升，隨著北京交通規劃的實施落成，各非核心商務區都至少有一條地鐵線路可以通達，加之非核心區的寫字樓租金價格較低的絕對優勢，當企業有外遷、擴張、整合需求時，非核心商務區成為其不二之選。
城市重心南移區域價值凸顯新國門商務區再升級
北京市2019年發布的《北京市2019年重點工程計劃》中，涉及城市副中心、城市南部地區的重點項目高達117個，"兩個重心，整體向南"的思路，再次凸顯出城市副中心和南城在未來北京發展中的核心地位。另外，從2019年上半年北京市土地成交地塊分區來看，城市發展向南推進、向東推進，大興、亦莊、通州等區成交量較大，將成為北京承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區。
2018年9月，南城計劃升級版《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018-2020年）》發布，明確了城南地區發展需要全面提速，未來3年，北京將啟動新一輪城南行動計劃，逐步將城南地區打造為首都功能梯度轉移的承接區、高質量發展的試驗區、和諧宜居的示范區，成為首都發展的新高地。
預約看房
點擊在線咨詢
