捕捉北京寫字樓出租價值回歸中的機遇
發布時間：2019年08月14日分享到：當前，中國經濟正處于轉型調整至關重要的時期，機遇與挑戰并存。這結論也同樣適用北京寫字樓出租行業，首先，經濟總量持續上漲，中國經濟增速一直保持累計增速6.3%以上高速增長，2019上半年GDP總量高達45.09萬億元；其次，產業結構明顯優化，2019Q2第三產業增加值在國內生產總值中占比升至54.63%；此外，科技類投資重回熱點，2017Q4以來，高技術制造業投資增長率常年增速保持在10%以上，且2014年以來高技術制造業投資占制造業投資比重逐年升高，2018年大增3.5個百分點更是遠超歷年，由此可見，雖然北京寫字樓出租暫時進入了困頓時期，但是仍然是大有可為的。
北京寫字樓出租的挑戰則主要來自兩方面：一是貨幣發行量龐大急需投資出口，截至2019Q2，人民幣M2發行量達到192萬億元，約為美元總量1.9倍，超美元與歐元發行量總和，年底前及有可能突破200萬億；二是房地產金融化趨勢尚未消除，截至2019年6月，房地產投資國內貸款、房地產個人按揭貸款均一直呈上升趨勢。
那么經濟轉型期下，北京商辦價值回歸機遇幾何？北京商辦市場正呈現出“兩個回歸”。
在市場價值回歸方面，價格泡沫消退，成交價回歸合理價值區間：2019年4月以來北京市寫字樓租金均價呈現出下降趨勢，租金價格呈現出回歸態勢；從最近18個月北京商辦類產品租金段位分布圖來看，租金在5元以下段位成交量呈逐步成放大趨勢，5元以上中高端產品成交量逐步縮窄。
在投資者理性回歸方面，經歷了2016年樓市去庫存后，北京辦公類產品政策逐步收緊，2017年、2018年出現了同比大幅負增長態勢，目前成交量逐步回穩，同比增長率呈現良性回歸；另主要受辦公樓成交量影響，2016年以來北京市辦公樓交易額也逐步呈現出良性企穩態勢。曉樓數據服務平臺大數據還顯示，2019Q1、Q2調價指數分別為0.991和0.982，連續兩個季度低于1，Q2監控到約7000套次房源降價，反映出市場投資者回歸理性。
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