北京寫字樓出租處于價值回歸，談抄底為時尚早
發(fā)布時間：2019年08月13日分享到：2019年開年，北京寫字樓出租行業(yè)大單不斷，以京東和頭條為代表的互聯(lián)網(wǎng)新貴們豪擲數(shù)十億購置辦公大樓。而就在幾天前，北京通州寫字樓出租行業(yè)在傳大單，通州運河商務區(qū)剛剛成交一筆30億大單，是迄今為止通州區(qū)最大的一筆大宗物業(yè)交易。2019年上半年，北京地區(qū)發(fā)生了11起大宗交易，披露交易金額超過300億元。
交易密集，資金量大，但是對于北京寫字樓租賃來說，冬天仍然存在，北京寫字樓市場到了最佳抄底時刻嗎?
北京寫字樓處于價值回歸，談抄底為時尚早
8月9日，來自電子城、金融街控股、華潤置地、中海地產(chǎn)、綠地商業(yè)、東方藏山、新華聯(lián)集團民企總部等資產(chǎn)端代表；景瑞控股、中金佳晟、華夏久盈、增邦資本、世嘉融金、寶瑞通等資金方代表；戴德梁行、樂工場、資產(chǎn)360、選址中國、Spaceforce等第三方行代表圍坐一桌，共話北京寫字樓市場租售冰與火。
報告表明，從2015年4月以來北京寫字樓市場租金價格呈現(xiàn)回落，價值回歸的狀態(tài)；2018年初到現(xiàn)今，5元以下的段位在提高，高租金段位逐漸縮小
對北京寫字樓市場走勢與會人士共同判斷是對寫字樓出租行業(yè)來說是良性事態(tài)，一部分是價值回歸，一部分是投資心理上的理性回歸。至于北京市場近期大宗交易頻發(fā)，是否到了最佳抄底時刻，與會人員認為“抄底”概念有誤區(qū)，目前來看更多是價值投資。
北京寫字樓市場已經(jīng)迎來最佳抄底時刻了嗎？在圓桌對話環(huán)節(jié)中，多數(shù)嘉賓表示為時過早。
首先，市場上的標的價格并沒有降下來。與會嘉賓表示，無論是業(yè)主心理預期還是真實交易價格，都沒有明顯下降。在實際成交的案例中，不少物業(yè)在交易最后一刻，價格還是漲上去了。
其次，租金不穩(wěn)定與大宗交易買賣關聯(lián)。與會嘉賓表示，因為租金不穩(wěn)定，今年很多知名基金提出讓出售方增加租金擔保的條件，所以說在租金趨勢不明朗的情況下說“抄底時刻”為時早。
最后，從北京大宗交易的實際成交量的數(shù)據(jù)來講，數(shù)量較少，不足以支撐“抄底”論斷，至于目前新涌現(xiàn)的各類智慧樓宇管理技術或項目，不管是資金方還是資產(chǎn)方更在乎的是系統(tǒng)解決方案，他們期待一站式而且性價比高，直接見效的解決方案，尤其要會算賬，畢竟樓買來是要增值溢價的。不管是聯(lián)合辦公還是其他新物種，要把修復這門賬算明白，才能得到資金方和業(yè)主方的青睞。
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