政策環境帶來商業地產投資新利好，直接惠及北京寫字樓出租
發布時間：2019年08月07日分享到：近日發布了2019年《北京商業地產投資白皮書》。《白皮書》指出，北京的政策致力于限制中心城區的供給，并向周邊區域疏解需求，這為三類投資機會帶來利好，即核心型、增值型及新興區域投資，這一利好，將直接惠及北京寫字樓出租行業。
在政策引導下，供給側收緊的市場環境不斷推高核心資產的稀缺性及價值，因此核心資產持有者缺乏出售意愿。尤其是當賣家出售后，再次購得此類資產的可能性極低，導致市場上鮮有核心資產成交。白皮書數據顯示，近十年核心資產的交易僅占北京大宗市場成交總數的13％。其次，長久以來買賣雙方的價格預期差異也是限制北京核心資產成交的重要因素。但是近期市場中浮現更多待售項目，且部分賣家期望盡快成交，可能會在價格方面更為靈活。更加“合理”的價格將幫助各方拓寬核心資產交易市場的大門，讓投資者有更多機會參與進來。
對于北京寫字樓出租行業來說，北京的新興區域蘊藏著巨大的增長潛力和投資機遇。豐臺寫字樓出租、望京寫字樓出租，大興寫字樓出租等行業蓬勃發展，在政策驅動下，望京等區域快速發展成熟，使市場對其他坐擁政策扶持的區域充滿信心。由于北京規劃優先發展位于通州的城市副中心和麗澤金融區，預計這兩個區域將在短期內成為全市最熱門的投資增長點。在新興區域做出投資決策不僅僅是對價值增長的認可，更是對北京潛力投出的信心票。正如仲量聯行華北區投資部總監王剛所說：“向外部區域轉移需求的城市發展戰略并不會對核心市場造成威脅，反而可以幫助中心區域釋放出經濟結構升級所需的空間，并為城市的周邊地區提供增長的機會，從整體上優化北京的城市布局和資源配置。
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