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通州紫光科技園-北京通州寫字樓出租的新項目

　　在北京租寫字樓最重要的一點(diǎn)是什么？是地理位置，因為判斷寫字樓地段與住宅地段的標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。住宅注重環(huán)境要素，而寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要?當(dāng)然是因為在商圈內(nèi)商機(jī)更多，交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機(jī)會的把握。目前北京市內(nèi)商圈擁堵的交通狀況已是有目共睹的事，所以越來越多的實(shí)力企業(yè)更愿意將企業(yè)選址在商圈附近的城市副中心，比如北京的城市副中心通州。

比起北京市內(nèi)三環(huán)內(nèi)寫字樓出租的擁擠，已經(jīng)成為北京副中心的通州，無疑是一塊正在上升期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如今，又一個新的項目開發(fā)完成登錄北京寫字樓租售中心——北京通州紫光科技園，共25棟精品產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟，承載高精尖產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)等功能，是全國首屈一指的濱河超低密產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟。
 

通州紫光科技園，位于北京城市副中心通州商務(wù)園D1-2地塊，總建筑面積約13.3萬平方米，由A、B、C、D四區(qū)組成，共25棟精品產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟。

區(qū)位優(yōu)勢

通州紫光科技園距通州運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)3公里，車程10分鐘

交通優(yōu)勢

西望CBD核心區(qū)，北迎首都國際機(jī)場，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，咫尺地鐵6號線，京通快速、京哈高速、五環(huán)路、六環(huán)路、朝陽北路等縱橫交通路網(wǎng)環(huán)繞，四通八達(dá)，接駁多元城市核心交通配套。

環(huán)境優(yōu)勢

五河交匯萬平園林

園區(qū)坐享京杭大運(yùn)河、溫榆河、通惠河、運(yùn)潮減河、小中河五河交匯的優(yōu)越環(huán)境，40余萬平方米濱河濕地公園環(huán)繞，暢快呼吸潤澤鮮氧。

功能定位

項目位于城市副中心三大功能板塊之一的商務(wù)服務(wù)板塊，與運(yùn)河、cBD共同承載城市副中心商務(wù)服務(wù)功能。

產(chǎn)品概況

通州紫光科技園總建筑面積約13.3萬平方米，容積率0.8，綠化覆蓋率40%以上，由A、B、C、D四區(qū)組成，共25棟精品產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟。園區(qū)將承載高精尖產(chǎn)業(yè)、高端商務(wù)服務(wù)等功能，綜合配套完備，打造城市副中心科技產(chǎn)業(yè)集群標(biāo)桿。

A區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)化辦公，共7棟，單棟2500-4200平米

B區(qū)：庭院式獨(dú)棟辦公，共9棟，單棟2700-4600平米

C區(qū)：立體景觀式獨(dú)棟辦公，共6棟，單棟2400-3800平米

D區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)化辦公，共3棟，單棟4000-5800平米

園林景觀

捆綁5000株原生林木，綠化覆蓋率達(dá)40%以上；

產(chǎn)品特點(diǎn)

特點(diǎn)一：獨(dú)棟獨(dú)企，融景式辦公

整體空間設(shè)計，以打造有溫度的人性空間為理念，從個體到整體，均能體會到通透設(shè)計所帶來的活力、靈動的空間體驗。每一棟建筑，均因地制宜設(shè)計為東南朝向，與陽光形成最佳折射角度。以罕有的超大樓間間距尺度升華別墅感，保證每層都擁有充足采光、視野開闊，為企業(yè)總部營造一處專屬的活力空間。
 

特點(diǎn)二：大露臺、大挑空、最大贈送面積近50%

多維延展空間，解鎖商務(wù)洽談、企業(yè)Party、員工休憩、休閑辦公新空間。

開放式辦公環(huán)境，庭院層5.6米空間，自由規(guī)劃；標(biāo)準(zhǔn)層4.0-4.5米的開闊層高，氣度傲然，

領(lǐng)銜新時代商務(wù)哲學(xué)。

特點(diǎn)三：綠色低碳、節(jié)能環(huán)保

三銀Low-E雙層真空超白玻璃，高效節(jié)能，僅有約4%左右的紅外輻射熱能進(jìn)入室內(nèi)，比較單銀Low-E中空玻璃在夏季空調(diào)能耗上，節(jié)約81％；

地源熱泵系統(tǒng)

同時滿足供暖、空調(diào)制冷的需求，運(yùn)行費(fèi)用為普通中央空調(diào)的50～60%，每年為企

業(yè)節(jié)約能源成本30%以上。特點(diǎn)四：雙路供電保障

雙路供電，兩路電源之間可以通過企業(yè)變電室內(nèi)雙回路開關(guān)自行切換，在其中一個電

源失電的情況下可以自動切到另一個電源供電，確保入駐企業(yè)正常辦公。

園區(qū)配套

A區(qū)、D區(qū)設(shè)有園區(qū)配套，規(guī)劃面積約1.5萬平方米，包含精品食堂、高檔餐飲、便利零售、休閑健身、商務(wù)服務(wù)等功能，為入園企業(yè)提供了商業(yè)、休閑、體育、高端商務(wù)等全方位的城市功能、徹底區(qū)別于傳統(tǒng)意義的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)商務(wù)與生活的共生共榮。