北京辦公樓出租新地塊麗澤金融商務區面臨供應高峰
發布時間：2019年08月05日分享到： 北京寫字樓出租從市場表現具體來看，樓齡較長的標準甲級和乙級樓宇去化壓力較大，但有政策利好以及區域規模化發展的商務區的租賃情況相對較好。
有關數據顯示，下半年的北京甲級寫字樓市場即將迎來供應高峰，預計新增面積約61萬平方米，將有七個新項目計劃入市，其中有將近75%的項目位于CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。
其中，下半年提供大規模市場供應的麗澤商務區，是北京市重點發展的規模商務區，也是北京市鄰近二環的最后一塊成規模集中建設區。目前，麗澤金融商務區規模已經形成，區域內長城資產大廈、青海金融大廈、晉商聯合大廈建成，北京金唐天潤置業發展集團開發的金唐西聯大廈主體結構也已經封頂，這些都為日后的北京寫字樓市場提供了更多供應。
麗澤金融商務區引進的企業在不斷增加，目前入駐企業數量達到了497家，其中最主要的是金融類企業，已經引進了358家，數量占到總規模的72.03%。區域內的各項建設在持續進行，近日，北京麗澤金融商務區控股有限公司、北京金唐天潤置業發展集團、北京戴德梁行物業管理有限公司三方確立了戰略合作關系，并成立了合資公司北京金唐戴德梁行物業管理有限公司，為區域發展注入新的活力。
市場供應持續增加，但需求卻在減少，這是目前北京寫字樓市場面臨的現狀。有業內人士分析，隨著下半年寫字樓市場供應的持續增加，空置率可能會繼續提高，租金水平也可能會進一步承壓下探。
對于市場需求量的減少，寫字樓市場將如何適應？除了高質量的硬件設備和物業服務水平，大堂的人臉識別系統與綠色共享交流區等新功能已逐漸被應用到在建項目的設計中，現有的寫字樓也都紛紛進行升級改造，越來越多的業主開始更加注重租戶的體驗和健康。未來具有健康、智能、共享理念的新型辦公建筑將會受到更多租戶的歡迎，并為業主創造更大的價值。
在年初“首店經濟”政策的帶動下，多個品牌首店陸續進駐北京零售市場。首店更傾向于三里屯、CBD商圈，除了品牌首店不斷開出，二季度多個舊店升級的品牌也陸續開業。
在經濟趨冷的大環境下，零售市場也在極力拓展新的增長點。在政策的支持下，各大購物中心都加碼以餐飲為主的夜間消費模式，服務不同工作時間人群的生活需求。比如，朝陽合生匯的“深夜食堂”、中糧小鎮的“深夜食街”、北京坊推出的24小時“深夜書房”PageOne書店等，都成為項目新的銷售及客流增長點。
2019年下半年預計市場將有25萬左右的新增零售空間，全年整體市場供應量將較2018年有大幅下降。另外，6月中旬，北京商務局提出，擬在全市構建廣域級、區域級、地區級、社區級四級商業中心體系，預計將對北京的商業格局產生一定的影響。
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