寫字樓也能做文創 老廠房憑啥更“吃香”朝陽寫字樓出租告訴你
發布時間：2019年08月02日分享到：上海當代藝術博物館、龍美術館西岸館、余德耀美術館、藝倉美術館、八萬噸筒倉……北京798文創產業園，北京首創郎園station……很多文創產業園是由工業遺存華麗轉身而來的。遍布全市的文創園區，追溯前身，很多也是老廠房。形形色色的工業遺存，不僅賦予了文化場館值得追溯的傳奇，也在城市更新過程中成為創意產業的孵化基地和市民享受文化生活的公共空間。
如何讓工業遺存釋放更多空間活力，激發更多內容創意？朝陽寫字樓出租中心記者了解到，近日舉行的“城市更新與工業遺產改造問題與經驗”交流研討會上，京滬兩地業內人士提出，工業遺存發展文化創意產業，應該貼近老建筑本身的歷史文脈，既要避免曲高和寡，還要避免朝來暮去，重點是如何讓工業遺存在新的時代產生內源性的發展動力。
講好文化故事的舞臺
“工業遺存的故事，本身就是對今天文創產業的啟發。”上海市地方志辦公室副主任、上海市年鑒學會會長生鍵紅如此判斷。之所以越來越多老廠房、老建筑變身藝術館、博物館、文創園區，其中的體驗感、臨場感很大一部分就是從歷史中來的，“比起開發類似‘仿古一條街’的項目，或者平地生出一個文創園區，工業遺存的改造不僅成本相對更低，生命力和成功率都不一樣”。
如坐落于浦東新區黃埔江畔民生路的民生碼頭，曾是上海港裝卸糧食、食糖的專用碼頭，有逾百年使用歷史。上世紀70年代，這里建造了兩座容量分別為4萬噸和8萬噸的糧食筒倉以及頗具特色的吸糧器，多年來一直服務于米、糧這兩項攸關市民生活的重要貨物。隨著設施老化及市政建設進步，民生碼頭的糧食集聚功能被逐步取代、退出歷史舞臺。如今，民生碼頭八萬噸筒倉及周邊開放空間改造項目，成為黃浦濱江重要的工業遺產城市更新項目。昔日巨型糧食筒倉重新煥發藝術活力，以藝術展覽為主要功能的城市公共文化空間，最大程度地貼合了筒倉建筑相對封閉的空間狀態。筒倉本身幾乎不做任何改動，極大程度上保留了筒倉的原本風貌，卻被賦予了新的功能和內涵。
值得利用的不僅是物理空間
朝陽寫字樓出租中心獲悉在會上，專家們提出除了美術館、博物館、劇場等文化空間，創意地產是舊廠房與舊倉庫改造的主要項目。上海以田子坊、8號橋、M50、同樂坊、老碼頭等北京798創意產業園為代表，通過保護性開發老廠房、老倉庫和老大樓，創意產業發展與工業歷史建筑保護、文化旅游相結合誕生了眾多新地標。
“全國各地都在興起文創園區，但更多的是在老廠房如何修舊如舊上做文章，對地塊本身的歷史文化背景挖掘得比較少。”首都文化產業協會秘書長秦志華認為，文化創意產業的成長孵化激發需要環境，不僅在于物理環境，更在于精神文化層面的人文環境，“寫字樓里不是做不了文創，為什么要到老廠房去？值得利用的不僅是老廠房的物理空間，更包括基于歷史文化挖掘而營造出的創新發展人文環境。”
老舊廠房改造往往涉及土地性質、房屋結構變更，關乎城市整體規劃。在這方面，上海探索的經驗得到專家認可。一方面，城市基礎建設保障，為整個地塊提升改造奠定了基礎。另一方面，硬件有了、平臺有了，內容輸入格外關鍵。市級層面如上海國際服裝節、上海國際電影節等文化節慶活動的引入，讓文創園區有了更多活力。
“工業遺存的文化設計，既包括洞察項目所在地塊的歷史文化背景，以延續地塊的傳統文脈，又包括推陳出新，重新塑造地塊具有當代特征的精神氣質。”上海市年鑒學會副秘書長沈思睿提出，設計的關鍵在于可實施性，在項目建筑設計階段、商業開發階段、后期推廣階段、實際運營階段等不同階段都能得到實際體現。早上來上班、中午吃盒飯、晚上人去園空，眼下，不少文創園區還僅是辦公場域，如何顧常駐人群與流動人群，讓遺存真正“活”起來，還有很多探索空間。“所謂改造和更新，要追求的不僅是好看，有人氣、有流量，才有真實的效應。”
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