京城寫字樓出租庫存連增7個月 環京寫字樓出租消化周期變長
發布時間：2019年07月31日分享到： 北京寫字樓出租進入震蕩調整時期，朝陽區寫字樓出租，海淀區寫字樓出租全面整盤，大興區寫字樓出租行業目前有新項目入市正待招商，那么環京經濟帶的情況怎么樣呢？我們一起來看一下。
環京地區成為今年上半年庫存消化周期的“重災區”，其中燕郊31.7個月，高居環京區域之首，香河31.1個月，大廠29.6個月。
日前，2019年《中國百城庫存報告》（下稱《報告》）中公布了一組數據，截至6月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。百城存銷比即庫存去化周期為9.8個月，與5月持平。
從影響房價的各種因素來看，企業資金壓力、庫存、市場預期的壓力，都有可能使房企進行主動降價。而中共中央政治局會議的定調，說明單純因為經濟下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激手段來對待房地產，基本上是行不通的，也就是說，第三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零。那么，環京部分區域的寫字樓空置情況改善的話，所靠的只有時間。
環京部分區域去化周期超30個月
環京津地區成為今年上半年庫存消化周期的“重災區”。
《報告》顯示，北京市庫存消化周期為17個月、天津16.5個月，但周邊地市去化情況更為“慘淡”：燕郊31.7個月、香河31.1個月、大廠29.6個月、固安18.7個月。
相應地，拉長的去庫存周期在房價上也有所反應。6月，北京新建商品住宅價格迎來年內首降，環比下降0.1%；《中國百城房價數據》顯示，燕郊、香河、大廠、固安四地新房價格環比分別下降1%、1%、0和8%，其中香河和固安環比下降7%和9%。
是什么原因導致環京津地區去化周期過長？絕不是不單純因為庫存高，而是因為新房的絕對成交量非常低。從實際情況來講，如果放開北京的郊區市場，購房需求仍然較大，仍要增加供地
根據“庫存五分法概念”，消化周期36～18個月間，進入減少供地范疇；6個月以下則需要加快供地。“綜合考慮各線城市的情況，6～14個月是比較健康的周期。大城市可以更短一點，二三線城市可以放寬到18個月，也可以認為是健康的，這與各地的具體銷售情況有關。
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