寫字樓演變史，下一代寫字樓出租該向何處去？
發布時間：2019年07月25日分享到： 寫字樓，對很多上班族來說，是一個待得可能比家還多的地方，那么寫字樓出租是怎樣變遷的，我們一起來看一下。
寫字樓品質，往往代表了入駐單位的品質。好的寫字樓，對人才有著一種難以言說的吸引力，對企業合作客戶則有一種不言自明的說服力，北京寫字樓出租，是北京經濟行業的晴雨表，那么，北京寫字樓出租是這樣的歷史發展軌跡？我們一起來看一下。
以前的寫字樓是什么樣的？讓我們回顧一下寫字樓演變史，洞察城市發展的變遷。
【第一代·普通辦公樓】
時間：計劃經濟時代
最早的行政辦公樓
選址大多在國有企業或工廠內
辦公內部環境簡單、設施單一
高度一般在3~4層
單層面積大
配有傳達室和值班室
只能滿足單位內部員工基本辦公需求
【第二代·綜合型寫字樓】
時間：改革開放初期
在改革開放的政策下
隨著企業集中辦公需求增多
催生了綜合型寫字樓
除了辦公基本功能
還對空間進行功能分割
大量公共服務空間出現
滿足辦公及員工生活交流需求
選址也偏向城市中心
寫字樓概念逐漸成型
【第三代·商務化寫字樓】
時間：90年代以后
隨著經濟全球化的到來
寫字樓評級標準出現
出于形象需要和節約用地
寫字樓結構上多采用核心筒與柱網結構
整層大開間，可根據客戶需要靈活劃分
硬件上采用安防、消防、樓宇控制
辦公和通訊傳輸5A智能化系統
提高了企業辦公效率
【第四代·國際化寫字樓】
時間：21世紀
21世紀是CBD商務時代
概念最早產生于1923年的美國
當時定義為"商業會聚之處"
經過不斷發展成為城市經濟中樞
除了硬件不斷升級，服務需求也水漲船高
五大行標準物業管理只是標配
對入駐企業進行專業化、個性化服務
成了寫字樓產品競爭的主陣地
一棟寫字樓往往就是一個產業集群
或是一個國家級乃至世界級技術高地
【下一代·文化生態寫字樓】
硬件、服務、形象……當這些都滿足了
下一代寫字樓將向何處去？
答案是文化和生態
這是人們精神需求和健康需求的必然
亦城時代廣場，就是這樣的寫字樓，亦城時代是集生態、智慧、藝術于一體的“商務超體”及生態、健康、科技、創新、文化、藝術等開發理念貫穿于策劃、設計、建設、運營四個環節，形成人與自然有意義的互動和社交圈層的良性生長。
雄踞北京亦莊科技創新主陣地核心位置，6E頂級寫字樓品質，通過高效統一的運營管理為具有國際視野的優質企業以及高成長性的創新企業提供全方位服務
亦城時代詳細數據：
占地面積:約8.5萬㎡
土地性質:商業金融用地
項目體量:約43.5萬㎡其中一期約24萬㎡二期約19萬㎡
建筑樓層:地上:2層（商業）、12層、14層、18層、地下:3層
樓宇面積:約1.6萬㎡、2萬㎡、3.4萬㎡、3.9萬㎡
單層面積:約1400㎡、1900㎡、2200㎡
單間面積:約350㎡、380㎡、400㎡、420㎡、450㎡、480㎡
層高:首層6米標準層4米
標準層承重:200kg
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