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北京寫字樓出租市場迎來拐點(diǎn) 傳統(tǒng)賣方市場開始轉(zhuǎn)變

　　北京寫字樓出租數(shù)據(jù)顯示無論是北京朝陽寫字樓出租，還是北京海淀寫字樓出租都可以看出，北京寫字樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，傳統(tǒng)的賣方市場開始轉(zhuǎn)變，近日，2019年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究報告會發(fā)布，北京寫字樓市場發(fā)生重大改變。

根據(jù)北京寫字樓租售中心數(shù)據(jù)顯示，2019年北京第二季度的空置率為8.6%，環(huán)比上升1.5%，同比上升2.7%。看似微小的數(shù)據(jù)，但北京寫字樓的總量在1100萬平方米以上，每一個百分比的變動都是很大的變化。而且這些都是業(yè)主提供的數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的，實(shí)際的空置率可能會更高，他估計空置率在10%左右。

根據(jù)寫字樓市場的看房量，2019年1~6月相比2018年同期下降了92%。

供應(yīng)方面，北京甲級寫字樓今后5年的供應(yīng)在2019年和2020年達(dá)到高峰。今年約為148.1萬平方米、2020年約為91.4萬平方米、2021年約為72.5萬平方米、2022年約為36.9萬平方米、2023年約為59.4萬平方米。

今年下半年和明年下半年將有大部分寫字樓集中入市。下半年全市寫字樓供應(yīng)將繼續(xù)集中在CBD的中服地塊以及麗澤金融商務(wù)區(qū)，但個別項(xiàng)目入市時間存在調(diào)整的可能性。亞奧區(qū)域?qū)⒃谀陜?nèi)迎來北投金融中心的交付，屆時亞投行總部將搬遷至此。

在租金方面，北京寫字樓租售中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年二季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.3元，連續(xù)第二個季度環(huán)比下降，平均租金指數(shù)環(huán)比微降0.7%；大體量供應(yīng)直接推動全市的平均空置率環(huán)比上升了1.5個百分點(diǎn)至8.6%，同比亦上升2.7個百分點(diǎn)。

目前寫字樓市場正處于調(diào)整周期，盡管市場活躍度有所改善，但整體表現(xiàn)較以往出現(xiàn)下滑。可以看到，在國際國內(nèi)錯綜復(fù)雜的形勢下，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍然面臨極大的壓力與挑戰(zhàn)，但這中間也蘊(yùn)含著機(jī)遇與突破，面對新形勢、尋找新動能將成為未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心主題。