如何選到心儀的寫字樓？朝陽寫字樓怎么選擇？
發布時間：2019年07月23日分享到： 想要選擇一套合適自己的辦公樓寫字樓，一定要明確自己的自身需求，只有明確需求和定位，才能更快找到，否則，你自己都不清楚如何能在浩如煙海的房產信息里找到你所需要的樓？
我們一起看看，寫字樓怎么選擇？
一、你要在哪個區域找
地理一向是找寫字樓的最重要的因素，你要在哪個區找寫字樓？朝陽區還是海淀區？要不要在地鐵沿線找？哪個地鐵沿線更方便？
另外你還需要考慮以下問題：
企業增長,企業要想長久增長，人員一定會進一步擴充，那么擴充會增加多少人？他們需要多大的面積？
辦公場所的交通是否方便，最近的公交站離寫字樓有多遠？大廈有停車場嗎？能停多少車？客戶來公司，會不會找不到停車位？
大廈的空調是什么模式？如果科創公司，加班時是否要收取空調加時費？
另外就是預算，你想租什么價位的寫字樓？中等？低檔？高檔？
這些問題都是你尋找一棟心儀的寫字樓必須要考慮的事情。
二、找中介選址還是自己去找寫字樓哪個更快。
找寫字樓邁不過去的一個問題就是，我是自己選方便，還是找中介方便？其實各有利弊，自己去找寫字樓，可以更真實的看到房源的基礎情況，對地理位置，交通，大廈設施等方面有個直觀的認識，但是弊端也有不少，在區域中的寫字樓不止一棟，你需要一個一個去找，并不是所有大樓都有適合的面積了，很可能看中的大樓最后卻是竹籃打水。
找中介，可以免去自己到處奔波打聽的苦楚，一般中介同一地區都會有很多房源，只要需求提的清晰合理，他們就可以在這些房源中挑選出適合你的房源信息，而且還可以有多套方案選擇，弊端：信息口口相傳必然會有一定的走形，需要自己在現場實際看房的時候能夠睜大眼睛，仔細辨別。
當然無論怎么說，找寫字樓中介去為企業選址，都是最快最合理的方法，沒有之一。
北京寫字樓租售中心，成立至今已22年歷史，是北京老牌的寫字樓租賃中介，在業內早已信譽卓著，至今已為數萬家企業選擇了心儀的辦公場所，客戶滿意率接近100%，寫字樓租售中心擁有優質的房屋經理人團隊，為您選擇最適合的辦公大樓，還擁有一支高素質的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。
三、市場上寫字樓多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
目前的市場上有多種寫字樓可供選擇，包括寫字樓，聯合空間，眾創空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環境要求，寫字樓性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
考慮直接租賃寫字樓前，可選擇合租寫字樓作為替代方案：
1.與其他企業聯合辦公
2.加盟企業孵化器
3.接受其他企業轉租的寫字樓
事實上相比于直接租賃一塊寫字樓，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創企業。
但是在一個企業孵化器/加速器，或是行政寫字樓中，房主通常需要承擔多個租戶共享寫字樓所帶來的財務責任風險。你需要盡量避免與其他租戶協作，因為這會牽扯很多事情，比如辦公場地要求，租戶改善及相關成本，選擇標準，租賃時長，以及可能涉及的法律責任。
所以，有時候你以為合租會比較劃算，但結果往往適得其反，不過在你支付費用的時候，最好先算算自己每平米需要花費多少租金，這樣可以做到心中有數。
考慮到自己的創業進度和靈活性，你可能還會考慮到轉租。你可以找到一個低于市場價格的轉租寫字樓，但是其中也各有利弊，比如你會受到很多限制，無法對寫字樓進行大刀闊斧的裝修改造，諸如此類。即便你是一個轉租人，如果承租人在未來一到五年時間內發生財務問題，那么可能會導致你自己去承擔相關的損失。
四，寫字樓究竟需要多大才合適?
按照經驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數去做參考，當然這里不包括單間的個人寫字樓面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：
-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來企業的人頭數量。你當前要租的寫字樓，應該可以滿足估算未來員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
-尋找一些效率較高的寫字樓。比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的寫字樓，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的寫字樓。
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