LG在華出售辦公大樓，朝陽寫字樓出租行業再起波瀾
發布時間：2019年07月22日分享到： 韓國的LG巨頭在中國也是人盡皆知的品牌，冰箱洗衣機空調等等家電在賣場也是隨處可見，2005年，LG在北京花費4億修了兩棟大樓作為辦公基地，然而，時間流轉，中國本土企業奮起直追，不但在手機行業把lg打的慘不忍睹，其他家電lg也不斷丟盔棄甲，回頭再看多年耕耘成空，LG心里苦啊。
在加上中韓關系趨冷，LG退意萌生，然鵝，正當LG正準備灰溜溜退出中國市場之時，萬萬想不到，東邊不亮西邊亮，做生意沒賺錢的LG發現當年修的大樓升值了，賣了至少能賺到60億人民幣！這可比賣手機、買家電輕松很多啊。
我們先看看LG中國淘金夢悲劇變喜劇
中國一向是國際巨頭們必爭之地，畢竟中國的十幾億人口不是白給的，需求旺盛，當然韓國企業LG也不例外。
公開資料顯示，LG早在1993年就進入中國市場。本世紀初，LG一度是全球第三大手機廠商，僅僅在中國，LG就年銷售60萬臺。
要知道，當時的手機價格并不便宜，普及程度也無法與現在相比，60萬臺銷量已是一個不錯的成績。
2006年，LG推出巧克力系列手機，在當時千篇一律地的按鍵手機的海洋里宛若一股清流，當年的小鮮肉代言人玄彬和金泰熙在電視機里說“IChocolateYou喲~”，撩人無數~
2005年，LG投入了4億美元（約合人民幣30億元），在北京建國門商圈建了兩座對稱的雙塔（人稱其為LG雙子座）。這也是天安門廣場附近長安路北京商務中心區（CBD）第一座由非中國籍企業建造的建筑。
然而，LG的風光在2010年戛然而止，當時正處于我國3G智能手機爆發的年代，不說蘋果、三星等巨頭在中國市場攻城伐地，國產品牌華為、小米、OPPO等亦是崛起并迅速壯大。
從2015年開始，LG的手機業務開始明顯下降，頹勢已現。
公開資料顯示，2016年LG的第四季度營業利潤虧損高達人民幣2.6億元；2017年，LG公布第二季度的財報營業收入為2.34億韓元，同比下降了21%，經營虧損為1.1727億美元。
尤其是在智能手機廝得刺刀見紅的2018年，LG在華為、OPPO和VIVO小米等第一梯隊品牌的碾壓下已經滑落至第三梯隊，最終，2018年2月2日，LG北京處辦事代表宣布，LG的手機業務將全面退出中國市場！
截止2019年第一季度，LG手機業務已經連續虧損15個季度！總計虧損約25億美元。
本來這是LG中國淘金最終虧損的悲傷故事，但想不到的是，最后卻變成了喜劇結尾，核心就在于LG當年修的那兩棟雙子座！
因為準備退出中國市場的LG發現了一筆意外之財，當年花4億美元建設的大樓，如今價值已經接近90億（預估價為87.7億）人民幣了！
一旦賣掉，LG至少可以賺60億人民幣了（不考慮資金時間價值）！
這筆錢賺得可比辛辛苦苦吆喝賣手機輕松多了，估計LG后悔當年沒有多修幾棟樓~
2賣樓賣房賺錢更輕松，這是真的嗎？回答：是
LG賣樓賺錢絕不是個例，這一招，A股上市公司們早就玩的爐火純青。
對它們來說，有時只需出手幾套房，便可扭虧為盈，財務報表即刻“改頭換面”。
早在2016年，*ST寧通B上半年虧損2110.91萬元，而公司此前已連續兩年虧損，如果下半年不能有效扭虧，公司將面臨著退市的壓力。
眼看做通信設備產品的*ST寧通B回天無力，股民們絕望之際，*ST寧通B大手一揮，甩出兩套北京學區房，還是屬于市重點北京小學本部學區房，增值額為2142.88萬元，增值率達1651.68%，基本上可以把2016上半年的虧損抹平，危機就此解決！
要知道，在當年2926家A股上市公司中，就有617家上市公司的半年凈利潤抵不上這兩套學區房的價值！
當然，*ST寧通B只是小case，一口氣賣掉401套房子的*ST海馬才牛叉。
2019年5月15日，*ST海馬公告稱，為優化和盤活存量資產，出售海口市住宅269套，商鋪15套，加上不久前的4月22日發布的出售位于上海市36套、海口市81套的閑置房產的公告，*ST海馬一口氣想賣掉401套房子。
這一消息震驚了財經圈。公開資料顯示，*ST海馬2017、2018兩年巨虧26.31億元！而其2003年來累計的凈利潤合計也才23.23億元。這就意味著*ST海馬16年賺到的錢不僅被虧完還倒虧了3億。
還好手上有房，能夠自救，不慌不慌~
另外，云賽智聯通過賣房賺了1.86億元，而當年扣非后的凈利潤只有556萬元；香梨股份通過賣房賺了600多萬，令當年凈利潤扭虧為盈……
進入2018年底，由于經濟形勢下滑，更多的上市公司加入賣房大潮，盡管這兩年房地產行情下跌，有些公司不得不折價賣房，但較之當初的成本價，即使打折也賺了不少~
總而言之，這些年每到年末，就有大量的上市公司拋售房產，基本是想通過賣房來實現扭虧為盈，降低負債或者是實現盈利增長。
資本逐利時代，一賣見效，一賣盈利，對一些上市公司來說，賣房就是最好的生意，遠超過主營業務。而這，又反過來推高了公司們持有房產的熱情。
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