2019年度上半年寫字樓租金增長最強城市排名
發布時間：2019年07月19日分享到： 通過北京寫字樓出租行情的數據可以看出，在國內一線和二線城市的寫字樓租金增長率方面，有所下降，而其他二三線城市，寫字樓租金有所上升。
具體而言，通過對國內10座城市2017及2018年的寫字樓租金累計增長率進行統計，廣州、成都的增長率分別達到16%和10%，位于10城的前兩位，而上海市寫字樓租金累計零增長，重慶和武漢均為-3%。
為什么會出現這種情況呢？北京寫字樓出租數據顯示，廣州和成都寫字樓租金的累計增長率較高，與兩座城市的寫字樓供需變化，以及城市產業的發展情況有關。
就廣州而言，其受益于粵港澳大灣區的發展，以及本地區制造業、貿易業和金融業等主導產業的持續擴張，廣州的寫字樓市場獲得了上述行業青睞，從而推動租金持續增長。
成都度過了2014年前后的寫字樓存量高峰期，寫字樓“去庫存”后，從2017年開始反彈。產業因素表現為，成都的經濟發展方式從過去的資源要素密集型，向知識密集型過渡，城市經濟發展動力對創新、科技產生更多依賴，從業者實現了“從工廠到寫字樓”的轉變。
成都的電子信息產業發展程度較高，相關企業對于寫字樓的租賃需求逐年增長。作為西部的經濟中心城市，世界500強、中國500強的落戶，亦是推動本地區寫字樓市場供需關系發生變化的因素之一。此外，成都作為除北上廣深外，聯合辦公企業最集中的城市，亦對本地區的寫字樓市場環境有所影響。
就重慶和武漢在寫字樓租金方面呈現負增長的因素，謝晨認為這是基于不同的城市，其寫字樓市場不同的發展階段所導致。“重慶和武漢仍處于寫字樓高存量的階段，而消化過大的存量或仍需要2-3年。”
就2019年上半年成都市場的寫字樓情況而言，上述報告顯示，成都的租賃需求增長放緩，凈吸納量為26萬平方米，同比下降58.5%。
究其原因，一方面經濟不明確性增加令企業改變辦公策略以實現成本優化，故市場新設辦公及升級需求縮減；另一方面則是因為部分行業持續調整所導致的企業退租及辦公需求降級案例頻發。盡管如此，上半年成都優質寫字樓凈吸納量仍居全國第二。按行業看，非傳統金融、房地產與TMT分列前三大需求來源。
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