寫字樓市場租金下行 北京海淀寫字樓租賃數據總覽
發布時間：2019年07月09日分享到： 2019年7月8日，有關機構發布了《2019年上半年北京房地產市場回顧及展望》。報告指出，北京優質寫字樓市場、優質零售物業市場、倉儲物流市場和投資市場，呈現如下特點：
通過與北京海淀寫字樓租賃數據相對比，我們不難看到北京寫字樓出租情況的整體情況，雖然目前寫字樓仍處于寒冬期，我們仍然可以明確，寫字樓投資是目前比較穩定的投資方式。
優質寫字樓市場：
2019年第二季度，北京寫字樓市場無新增供應；全市凈吸納量錄得-25,100平方米，空置率環比上升0.2個百分點至8.4%；
全市平均租金報價同樣本比環比下降0.5%；
未來六個月，超過77萬平方米的新增供應入市，空置率將會進一步推升，租金亦將承壓下行。
近期新機場投入試運營以及大型優質租戶入駐等因素利好麗澤，以麗澤為代表的新興商務區將繼續成為投資者關注的熱點區域。
一．優質寫字樓市場，寫字樓出租整體數據顯示
——業主去化壓力加大，租金環比下降
2019年第二季度，北京寫字樓市場無新增供應。上半年僅兩個項目入市，共計體量83,000萬平方米。
雖然本季度活躍度較前兩季度有所回暖，但租戶的決策謹慎使得成交滯后，且小面積成交比例較大。此外，企業間并購、整合以及非傳統金融行業的不穩定性使得退租面積繼續增加，同時也錄得多宗科技企業大面積退租或削減面積的案例，使得全市凈吸納量錄得-25,100平方米，空置率環比上升0.2個百分點至8.4%。新租需求仍以金融、科技和專業服務為主，其中基金、證券及保險等非銀行金融為主要驅動力。
2019年上半年北京寫字樓出租的數據顯示：
樓齡較長的標準甲級和乙級樓宇去化壓力較大，特別是在即將迎來高品質項目入市的CBD和奧體區域。為了吸引和保持優質租戶的穩定性，部分業主開始下調租金，使得本季度全市平均租金報價同樣本比環比下降0.5%，報每月每平方米425.2元。
未來六個月，超過77萬平方米的新增供應入市將加劇項目之間的競爭，空置率將會進一步推升，租金亦將承壓下行。
面對市場競爭壓力，出租率較為穩定樓宇的業主積極調整租戶行業來維系長期的穩定性；而入駐率較有壓力樓宇的業主則主動調整心態，降低租金并加大激勵機制，來刺激市場需求。整體租賃市場發展為租戶獲得更優的續租條件或性價比更高的搬遷選址打開了更多機會窗口。中美貿易談判及其對經濟影響的不確定性，一定程度上拉長了近期交易談判和決策周期，從而影響本季度并可能影響今年全年成交額走向。但另一方面，賣家開價也更趨理性，有助交易談判的推進。此外，近期新機場投入試運營以及大型優質租戶入駐等因素利好麗澤，以麗澤為代表的新興商務區將繼續成為投資者關注的熱點區域。
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