寫字樓出租中心為你詳細解答，北京寫字樓購買的注意事項
發布時間：2019年07月08日分享到：北京寫字樓出租的價格有高有低，適合不同的公司對寫字樓的要求，那么怎么能選到適合自己心意的寫字樓呢？我們一起來看一下，寫字樓租賃需要注意哪些東西，我們就來和北京寫字樓租售中心一起來了解一下購買寫字樓需要注意哪些問題吧！的空間也可以租賃寫字樓，賺取一部分租金，所以，具體是購買寫字樓還是租賃寫字樓，租賃多少面積，是租賃者首先要考慮的現實，需要根據公司的實際資金的情況進行考慮。
除此之外，我們還需要考慮以下問題。
1、寫字樓租賃的稅費問題
購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買住宅不一樣，寫字樓交易涉及到的費種有契稅印花稅等等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。
2、寫字樓立項時的地塊用途和容積
寫字樓在修建之初，前期申請土地審批的時候就規定了土地的用途，建好后，土地用途無法更改，但是有些無量開發商可能為了獲得更大的利潤，在建設過程中，并沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。
3、銀行貸款的差別
購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬于個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。
5、寫字樓所處的環境
在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環境也就不同了。用于商業使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當的樓盤。
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