北京朝陽區(qū)寫字樓出租中心告訴你寫字樓租賃注意事項
發(fā)布時間：2019年07月04日分享到： 北京寫字樓租賃是所有想創(chuàng)業(yè)的人必須面對的事情，但是真正想租到一個合心意的寫字樓，避免踩坑，需要注意很多東西，下面我們就一來看看，北京寫字樓租賃的注意事項，租房之前，最好多讀一讀。才能避免踩坑，租到自己心儀的寫字樓。
1，明確自己需求，
想租到心儀的寫字樓，首先要明確自己的需求。你需要多大面積的？需要在哪里租，有多少錢預算？這是必須要明確的3個最重要的要素，有一個條件搞不清，在寫字樓出租市場中就會迷茫，這三個條件怎么確定呢？第一面積，如果你說不清你需要多少人，你可以告訴銷售人員，你大概多少人辦公，他可以幫你算出個大概面積，但是這種面積都一般偏小，正常情況下，在這個數(shù)上增加個20平米-30平米就會比較舒服
2，希望在哪里找，只需要個大概范圍，不要說的非常詳細，因為有可能你看上的寫字樓根本沒有面積出租，那你就只剩下2個選擇，要么不租了，要么換地方。如果范圍大一些，你可以獲得的房源肯定會更多
3，預算，預算是沒有辦法的。咨詢之前要想好，否則高中低檔寫字樓，你怎么選呢呢？
寫字樓的價格一般由多方面構成，寫字樓的所在位置，寫字樓的檔次以及寫字樓的配套設施都是衡量寫字樓價格的一個方面。
另外還有一些東西需要考慮：
1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
3、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。
4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
5、寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。
7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）
8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。
11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
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