北京寫字樓出租數(shù)據(jù)顯示產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎來“持有時代”
發(fā)布時間：2019年07月01日分享到： 北京寫字樓租售中心有這樣一組數(shù)據(jù)：2018年商業(yè)地產(chǎn)大宗投資金額超過2600億，全國開發(fā)商旗下商業(yè)庫存達到2.5億平米，創(chuàng)歷史最高。單從北京來講，北京辦公室出租的信息顯示，北京寫字樓目前存在2000萬平米的庫存，而自商辦限購以來的21個月，共網(wǎng)簽6002套，環(huán)比暴跌94%。
問題不僅限于商業(yè)地產(chǎn)。北京寫字樓租售中心的數(shù)據(jù)顯示，從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型升級，終究要回到產(chǎn)業(yè)的本身，也終究要回到服務(wù)的本身。
“目前，我國經(jīng)濟進入新的發(fā)展階段。對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，如何面對新常態(tài)，適應(yīng)新產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。”6月26日，“第十一屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十五屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會”上與會專家表示，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將面臨四大趨勢：開發(fā)模式將從“賣房賣地”轉(zhuǎn)向“持有運營”，產(chǎn)品模式將從“園區(qū)經(jīng)濟”轉(zhuǎn)向“城市經(jīng)濟”，盈利模式將從“客戶思維”轉(zhuǎn)向“伙伴思維”，運營模式將從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎來“持有時代”
如果說做住宅的是小學(xué)生、做商業(yè)地產(chǎn)的是大學(xué)生的話，那么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊高級蛋糕就是研究生了。高段位的蛋糕顯然沒那么容易吃到。
今年5月23日，北京市住建委連發(fā)216號、217號兩份文件，完善了已建成研發(fā)、工業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓管理，并進一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)項目的審核部門、審核標準和審核時限。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，兩份文件帶來的變化料將深刻影響北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎來“持有時代”。
北京朝陽辦公室出租的數(shù)據(jù)顯示以北京216號、217號兩份文件為標志，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進入‘持有時代’，相信有北京的示范效應(yīng)，預(yù)計很快將有更多一二線城市跟進，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從原先開發(fā)模式走向運營模式。
縱觀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，從粗放式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)階段，到開始關(guān)注區(qū)域的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，再到圍繞核心產(chǎn)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、帶動區(qū)域發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化的新路徑，為企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到越來越大的推動力。
而隨著“持有時代”的到來，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商的管理服務(wù)提出了新的挑戰(zhàn)。
在過去10年看整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場，會發(fā)現(xiàn)有一種產(chǎn)品表現(xiàn)特別好，就是物流地產(chǎn)。很重要一個原因，過去10年整個電商的發(fā)展直接帶動了對物流的需求，物流最需要的是倉庫，但是，未來10年中國經(jīng)濟是科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，是華為、中興這樣的產(chǎn)品和工程師，他們需要的是研發(fā)基地，不是倉庫，是一個產(chǎn)業(yè)園、科技園區(qū)。未來10年選擇最有成長性的行業(yè)，給他們提供新空間，成長性會是非常好的。
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