北京朝陽寫字樓出租邀您解讀二線城市寫字樓租金變化
發布時間：2019年06月28日分享到： 北京朝陽寫字樓出租是一線城市里十分火爆的一個服務，一線城市歷來是寫字樓出租的熱點，但是隨著國內商務市場擴容，商務內容的下沉，繼一線城市傳統商務板塊保持較高租用率之外，很多二線城市的寫字樓市場，也正受到產業租賃的青睞。
7月份對西安的寫字樓出租市場是個不一樣的日子，全球最大的聯合辦公品牌WeWork在西安的首個共享辦公空間即將在7月開業。它位于西安市核心區，WeWork設置的首個主題，是極具西安本土特色的創造者社區。
那么為什么WeWork會進軍西安呢？西安擁有全國領先的科技人才和高校資源，例如西安交大等多個綜合性開放性大學以及多個研究學院，正吸引眾多海內外創新企業入駐，是中西部內陸城市中兼具軟實力和硬科技的城市，為WeWork的二線城市下沉，打開中西部市場提供了條件。
西安是世界知名聯合辦公品牌WeWork在中國進入的第9個城市，其在中國市場的聯合辦公空間則已經超過70個，這家跨國型的聯合辦公空間，雖然直到2016年后才進入中國市場，但迅速占領了市場份額，并成為今年以來空間擴張最大的聯合辦公品牌之一。
中國市場潛力巨大，現在僅開發了“冰山一角，全球70%以上的‘獨角獸’初創企業（估值超過10億美元）都在美國和中國市場，在陸續落地北京、上海、廣州、深圳等一線城市之外，包括西安、武漢、成都、蘇州等二線城市，正成為他們的下沉方向。
北京朝陽寫字樓出租中心的數據顯示西安一季度甲級辦公樓，市場凈吸納量環比上升59.9%，基于租賃面積的租金價格為99.3元/平方米/月。從租戶的關注度和寫字樓面積需求上，西安是西部地區受關注度最高的城市。
成都則是另一個備受青睞的西部城市。北京朝陽寫字樓出租中心數據顯示，2019年一季度（1-3月）成都寫字樓租賃面積的租金價格為94元/平方米/月，租金同比增長率為2.5%，依舊保持較高的經濟活力。同時有多宗大面積租賃成交，另外靈活辦公空間的需求仍然不減。
相比與一線城市的人員飽和，寫字樓租金高不可攀，人力資源偏高，企業新增辦公空間帶來較大的成本壓力，這些核心二線城市的人才儲備、經濟基礎條件都比較好，不論企業成本還是員工生活成本，都比一線城市低，所以更多的資本已向二線城市集中。
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