五月聯合辦公市場報告：融資紓困是主流，寫字樓租售行業里工位出租遇冷
發布時間：2019年06月19日分享到： 近幾年來，“規模”一直是工位出租行業的第一訴求，彼時企業融資、并購、對標競爭等動作不斷，進擊資本市場的呼聲更是此起彼伏。但經濟環境的下行以及市場流動性的收緊，使得工位出租行業自去年第四季度以來，經歷了一輪低谷期。
關店、退租、裁員、融資受阻的消息屢屢傳出，大環境的壓力，迫使聯合辦公在某種程度上進入沉淀調整期。顯然，過去跑馬圈地、快速擴張的節奏已經不是合適的生存狀態，取而代之的關注點是收資平衡、盈利、穩扎穩打。
不過，在分化局勢中，聯合辦公頭部企業仍然憑借著較強的抗風險能力前行。
2019年前5月，納什空間、優客工場、氪空間等都有相應的融資動作，項目的布局也有了新的進展。
低潮與分化
作為寫字樓市場的衍生領域，聯合辦公的供應來自于辦公樓的投資進展。以往的數據顯示，近來辦公樓單月投資額已不復2017年年中788億元的高位；自2018年4月份，辦公樓單月投資額同比增速連續出現了負值。今年4月，全國辦公樓投資額為445億元，為20余個月中的最低值，仍處于負增長。
從供需角度看，部分城市過高的空置率拉低了寫字樓整體開工投資的積極性；而存量的累積，正好給聯合辦公獲取場地的機會。相關數據顯示，2018年共享辦公在國內寫字樓市場全年吸納面積約50萬平方米，為2017年的3倍；9個主要全國性共享辦公品牌在7個國內主要城市新增125個網點，新增工位數超過10萬個，均較2017年有明顯增長。
但據觀點指數統計，目前各城市的聯合辦公市場份額已出現了分化的格局。
具體而言，北京仍是聯合辦公競爭的主戰場之一，市場份額為31%。辦公科技的革新、就業人口結構的變化等因素，帶來了工作場所需求的轉變。過去三年，在資本的助推下，北京聯合辦公業態的存量面積規模增長了8倍。
北京的聯合辦公集中于CBD及周邊、中關村、上地、望京，受租金價格高企的制約，該業態在北京甲級寫字樓的租賃面積占比顯著低于上海。過去三年，聯合辦公企業不得不把拓展目標瞄準低品質寫字樓、購物中心等物業。相較于傳統辦公，北京聯合辦公有向商圈周邊傾斜的趨勢。
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