樓宇經(jīng)濟3.0時代來了：辦公不只在寫字樓，寫字樓租賃產(chǎn)業(yè)再次升級提升
發(fā)布時間：2019年06月19日分享到： 一個新的概念——“未來樓宇經(jīng)濟”正在影響著整個寫字樓出租行業(yè)，《2018中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告：樓宇經(jīng)濟3.0》首次提出“未來樓宇經(jīng)濟”概念，寫字樓出租行業(yè)已經(jīng)從單一的辦公樓業(yè)態(tài)上升至囊括辦公樓、零售物業(yè)、酒店、公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、工業(yè)廠房等七大業(yè)態(tài)的全維度范疇，樓宇經(jīng)濟內(nèi)涵進一步延伸，這一理念，深深影響著包括北京朝陽區(qū)寫字樓租賃在內(nèi)的所有寫字樓出租行業(yè)。
“未來樓宇經(jīng)濟”將是什么形態(tài)？
報告里提出：樓宇經(jīng)濟3.0是一個最具科技價值的時代，從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動，房地產(chǎn)科技正在重塑樓宇經(jīng)濟的發(fā)展邏輯。
也許未來，辦公場景將不再局限于傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓，而共享經(jīng)濟也將最大化利用閑置資源，在帶來資產(chǎn)增值的同時，也促使包括北京朝陽區(qū)寫字樓租賃在內(nèi)的所有寫字樓出租行業(yè)，讓樓宇經(jīng)濟真正發(fā)揮產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，拉動經(jīng)濟增長。
趨勢一：科技與數(shù)字
全球可投資的商業(yè)地產(chǎn)估值將達到65萬億美元
科技創(chuàng)新深刻影響著中國經(jīng)濟、社會與生活的方方面面，房地產(chǎn)亦非例外。未來樓宇科技將前沿科技解決方案應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、管理等垂直產(chǎn)業(yè)鏈，通過產(chǎn)業(yè)鏈的提升，促進包括朝陽區(qū)寫字樓出租在內(nèi)的寫字樓租賃行業(yè)進一步轉(zhuǎn)型升級。
房地產(chǎn)科技將提升樓宇經(jīng)濟附加值，節(jié)省成本、提升效率。截至2020年，全球可投資的商業(yè)地產(chǎn)估值將達到65萬億美元，房地產(chǎn)科技市場空間亦大有可期。
未來，房地產(chǎn)科技將圍繞產(chǎn)業(yè)、企業(yè)以及人的真實需求而不斷發(fā)展，推動樓宇經(jīng)濟向數(shù)字化、智能化方向持續(xù)發(fā)展。
趨勢二：共享與靈活
中國靈活空間的不動產(chǎn)組合還將提升
資源的有效利用是社會運行效率提升的衡量標準之一，而共享經(jīng)濟則是提升閑置資源利用效率的一把鑰匙。在國民經(jīng)濟的諸多領(lǐng)域，“共享”早已不是陌生的詞語，其在樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域中也已生根發(fā)芽，其中共享辦公一馬當先。
北京寫字樓出租的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國辦公樓市場的新增需求中，具有共享性質(zhì)的靈活辦公空間占比約15%。同期，中國靈活空間的不動產(chǎn)組合占比高于全球，且這一比例未來仍將持續(xù)提升。該領(lǐng)域亦頻受風險投資青睞。
未來，以共享與靈活為驅(qū)動的靈活辦公、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合創(chuàng)新、共同配送等將為樓宇經(jīng)濟各業(yè)態(tài)帶來嶄新面貌。
趨勢三：綠色與健康
獲得綠色認證的建筑租金溢價可達二至三成
樓宇經(jīng)濟3.0趨勢是基于企業(yè)及企業(yè)中的人的需求導向而推演。樓宇環(huán)境作為與人的健康福祉息息相關(guān)的一環(huán)，亦在本報告中被重點提出。
縱觀全球，多個國家已成立綠色建筑相關(guān)機構(gòu)對行業(yè)進行規(guī)范，推動綠色建筑發(fā)展，如美國LEED認證、英國BREEAM評估體系以及中國綠色建筑三星認證等。
截至2018年末，大陸地區(qū)的LEED認證及預(yù)認證面積均排名世界第二，僅次于美國。2014-2018年，中國LEED認證面積的復合增長率高達26.0%。據(jù)仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，獲得綠色認證的建筑租金溢價可達20-30%，入駐率也更高。
在環(huán)境意識普及、綠色健康理念倡導下，綠色建筑的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效應(yīng)被愈加認可，未來將更多出現(xiàn)于綜合體、數(shù)據(jù)中心、倉儲物流等多種樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)。
趨勢四：多元與融合
辦公場景將不再局限于傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓
樓宇經(jīng)濟3.0同樣聚焦于企業(yè)中人的發(fā)展。源于人的背景、職能等多維度的異質(zhì)性，其訴求是多元化的。而融合則是將異質(zhì)性有機結(jié)合、消除沖突、實現(xiàn)價值最大化。
以辦公場景為例，未來辦公應(yīng)將多元訴求有機融合，疊加多元優(yōu)勢，產(chǎn)生群體優(yōu)勢效應(yīng)，提升企業(yè)競爭力。
通過“空間、配套、運營”三個維度的優(yōu)化組合，未來辦公能實現(xiàn)企業(yè)員工的人性化體驗。進而，未來辦公場景將不再局限于傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓，移動化、靈活性的辦公方式將誕生于生活、旅途、消費等多類場景。
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