北京寫字樓出租現(xiàn)況：一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場承壓，租金與售價或?qū)⑾碌?/h3> 發(fā)布時間：2019年05月30日分享到：
今年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來同期新高，寫字樓租售的火爆突顯投資者對中國經(jīng)濟(jì)增長韌性的長期樂觀預(yù)期及其日益平衡的風(fēng)險偏好，北京寫字樓租售情況怎么樣？我們一起來看一下北京寫字樓出租的現(xiàn)況。
2019年第一季度，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點(diǎn)。寫字樓出租易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動性強(qiáng)等特點(diǎn)，使其受到眾多投資者的青睞。
另一方面，相比于住宅，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的"庫存"問題仍然存在。
盈石集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國開發(fā)商旗下無法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項(xiàng)目體量已經(jīng)達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。
商業(yè)地產(chǎn)庫存主要集中在二三線城市，但是一線城市同樣不容樂觀，以寫字樓租售市場為例，一線城市作為重要的商務(wù)、金融中心，吸引了大量跨國公司與國有企業(yè)前來設(shè)立區(qū)域總部。因此，一線城市的寫字樓空置率也處于全國最低水平。相比之下，近年來二線城市的甲級寫字樓存量迅速增加，需求卻十分疲弱，因此空置率攀高。
全國主要城市中，寫字樓出租最為火爆的是北京、上海、深圳、廣州的甲級寫字樓市場規(guī)模大，空置率都在10%以下。杭州、武漢、成都等地的甲級寫字樓空置率均超過20%;沈陽、重慶、長沙都超過30%;個別三線城市甲級寫字樓市場的空置率超過了50%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會統(tǒng)計也顯示，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
商業(yè)地產(chǎn)面臨比住宅更為嚴(yán)峻的去化壓力，且未來庫存規(guī)模可能繼續(xù)增加。我們認(rèn)為，住宅限購下商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，以及近期的經(jīng)濟(jì)增速下行，是商業(yè)地產(chǎn)庫存高企的主因。共享經(jīng)濟(jì)的興起，聯(lián)合辦公、長租公寓、新興零售的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)去庫存提供了一種路徑。但是要消化海量的商業(yè)地產(chǎn)庫存，仍需長期的過程。在這一過程中，商業(yè)地產(chǎn)市場承壓，租金與售價或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌趨勢。
近年來，我國面臨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況，企業(yè)投資運(yùn)營、居民消費(fèi)都受到影響，在客觀上影響了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。與此同時，電商業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展，也在一定程度上對商業(yè)地產(chǎn)帶來沖擊。
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