北京出租工位式的共享辦公再次站上風口，北京寫字樓租賃再次出現新跡象
發布時間：2019年05月28日分享到：北京寫字樓租賃，出了租賃寫字樓以外，北京出租工位式的共享辦公在經歷了2018年的低潮之后，似乎又開始轉暖，這說明著，創業的人再一次增多，北京出租工位再一次站在了風口上。
5月15日，氪空間宣布完成10億元融資，由IDG資本、歌斐資產、逸星資本聯合領投。此次融資是氪空間歷史上單筆金額最高的一次融資，據氪空間內部人士介紹，這一輪融資所獲資金將用于進一步推進打造“全周期企業辦公服務商”新戰略的發展實施。
氪空間于2014年成立于北京中關村創業大街，是最早一批中關村管委會認定的“創新型孵化器”，2016年初從36氪拆分獨立運作，并確定了聯合辦公的發展方向。截至2019年4月，氪空間已經覆蓋北京、上海、香港、廣州、杭州、南京、武漢、天津、廈門、合肥等10個城市，運營超過40個聯合辦公社區。
氪空間董事長劉成城表示，在“全周期企業辦公服務商”的全新戰略指導下，氪空間將實現從“聯合辦公”到“綜合辦公服務+新型資產管理”的業務模式升級，為小微企業、大企業、超級客戶提供靈活辦公、企業辦公空間定制，到包括辦公資產收購、融資、空間運營托管等在內更多維度的一站式辦公服務，覆蓋以新經濟為代表的企業全生命周期的多元化需求。
同時以戰略聯盟合作的模式，與主流地產基金、發展商、政府及更多業主合作，通過輕資產模式實現項目獲取、存量資產的重新規劃改造、資產的運營增值等，“未來，除了滿足企業靈活辦公空間需求、選址租賃、辦公空間定制等服務外，將提供更多圍繞辦公資產收購、融資服務、空間運營托管等更多維度的服務。”
據了解，為更好的實現新戰略的落地，氪空間近期完成組織架構重塑，并引入具備商業資產開發管理經驗的全新管理團隊，未來更重視組織效率，公司的經營指標也會更聚焦利潤層面。
然而氪空間的擴張之路并非一帆風順。今年2月14日，有消息稱氪空間曾有內部發文稱將關閉旗下16家店，共計3萬平方米，之前簽約的一些項目也被報撤出或與業主重新商談租金條件，這些店分別位于北京、上海、成都、蘇州等地。
對此，氪空間董事長劉成城曾回應，直營項目放緩是根據行業情況進行的正常調整，公司現在正在朝輕資產方面發展，很多只投資10%~20%的合作項目還在繼續擴張。
氪空間CEO王雪泉對第一財經表示:“目前的一些空間退租調整，主要集中在上海。但因為上海本身占了我們半壁江山，在一些商圈，我們可能選址過于密集，成了自己打自己。而且去年有一些店確實拿貴了一些，所以做一個調整。”
“關店潮”和投資收縮之后，氪空間與這個行業里的多數企業一樣，成為這一輪洗牌過后存活下來的企業。
共享辦公這一新業態在2015年迎來初創期，其以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優勢，彌補了傳統寫字樓的局限性，在當時掀起一股共享辦公創業潮。此后，優客工場、夢想加、納什空間、氪空間等一眾共享辦公品牌誕生。
高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，在過去一年的寫字樓市場中，高科技行業已成為租戶的主力軍，市場占比達40-60%，其次就是聯合辦公，占比達到20-30%，第三位金融行業，占比10-20%。
2016-2017年，共享辦公進入高速擴張期，有越來越多的品牌涌進市場，整個行業呈現出一派繁榮，這一業態開始進入融資高發期，這兩年來有超過15從大小規模的融資。
然而進入2018年，共享辦公進入衰退期，在整合不斷加速的過程中，過去一年有將近8次企業并購事件發生。
可以說，在跑馬圈地、野蠻生長過后，共享辦公行業正在逐步感受到燒錢過后的后繼無力之感。也是在這一過程中，行業巨頭開始出現，如一直大肆收購并快速擴張的優客工場，整合并購了包括洪泰創新空間、無界空間、方糖小鎮等在內的多家共享辦公企業。
同時，今年2月，優客工場被傳擬尋求30億美元估值，若能成功，這將是目前為止國內共享辦公企業的最大一筆融資額，這之后，國內共享辦公品牌上市也不再是期待。
業內人士分析稱，2019年共享辦公的并購潮依舊會持續，優勝劣汰的市場生態正逐漸形成，而具備穩健的盈利模型和持續的盈利能力，將是共享辦公品牌取勝的關鍵。
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