寫字樓供應大幅增，你知道嗎?
發布時間：2019年05月23日分享到： 2019年，全國17個城市的寫字樓新增供應預計將突破1000萬平方米，同比增長超過60%。上海新增供應持續超百萬平方米，京津和成渝新增供應將大幅上升，廣州市場也將走出前3年持續供應不足的局面。
預測2019年全國17個城市寫字樓新增需求總量將小幅下滑至約530萬平方米。這就是說，實際需求只有供應量的一半。
導致如此的原因是，經濟增速放緩，以及共享辦公形式出現。
中美貿易摩擦對寫字樓市場影響將更加清晰。與2018年中國經濟起伏脈絡相似，與服務高度相關的寫字樓市場需求亦呈現先高后低趨勢。共享辦公繼續擴張，但受下半年經濟增長減速的影響，全年新增需求537萬平方米，同比下跌12%。2019年，中國經濟增速或將進一步放緩，中美貿易摩擦前景不明也給企業決策增添不確定性。
從2018年凈吸納量來看，對經濟貿易依賴度更高的港口和沿海地區城市寫字樓新增需求出現較為明顯下降，而內陸城市則表現相對穩定；四個一線城市受到影響同樣較大，寫字樓存量需求直接影響為10%左右。
另外共享辦公進入下半場，行業集中度不斷提高，這對已有的寫字樓市場產生沖擊。
2018年，共享辦公在國內主要城市繼續跑馬圈地，9個知名共享辦公品牌在7個國內主要城市新增125個網點，新增工位數超過10萬個，相比2017年均有明顯增長。上海已成為最大的共享辦公市場，共享辦公在寫字樓面積中占比達3.5%。
大舉擴張之際，共享辦公行業集中度不斷提高，并購整合頻繁出現。2018年，共享辦公的大型并購交易達6筆，而2017年僅為2筆。同時，資本投向也呈現向頭部企業集中趨勢，2018年優客工場、氪空間、夢想加等國內共享辦公規模排名前五的企業獲得投資近95億元，在行業總計獲得投資額中占比超過九成。
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