中環(huán)寫字樓連續(xù)6個月錄得負吸納量
發(fā)布時間：2019年05月22日分享到： 《香港地產(chǎn)市場觀察》指出，中環(huán)甲級寫字樓租賃市場自去年11月起連續(xù)6個月錄得負吸納量，由于中資企業(yè)租賃需求減少，加上租戶遷離核心區(qū)的趨勢持續(xù)，4月中環(huán)寫字樓市場錄得1.45萬平方尺的負吸納量。根據(jù)該報告，今年4月的甲級寫字樓空置率最高的地區(qū)為九龍東達12.1%，而最低是港島東1.8%。
報告指出，上月整體寫字樓市場錄得1.22萬平方尺的凈吸納量，新租賃成交樓面則按月增加71%。租賃需求主要集中港島東，原因是租戶持續(xù)物色可節(jié)省租務(wù)開支的選擇以開設(shè)寫字樓及擴張。其中證監(jiān)會于？o魚涌港島東中心承租了18.27萬平方尺樓面，計劃由中環(huán)遷入及擴充。
中環(huán)的新租賃成交主要由金融機構(gòu)及律師樓的擴張需求所支持，盡管中環(huán)的寫字樓需求放緩，但在空置率仍維持在2.2%的低位下，上月租金持續(xù)上升0.2%至平均每平方尺103港元。
寫字樓需求疲弱，已令近月整體寫字樓租金升幅放緩及空置率上升。然而，由于核心商業(yè)區(qū)可出租的樓面仍然緊絀，預(yù)期全年寫字樓租金升幅仍可最多可達
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