香港寫字樓租賃需求削弱 住宅成交量回升
發(fā)布時間：2019年05月20日分享到： 今年三月，香港住宅市場銷售反彈，住宅總成交量在三月份飆升27.9%至 5,231套，為2018年七月以來單月成交量超過5,000套的月份。相比之下，全球經(jīng)濟的不確定性繼續(xù)削弱企業(yè)對中環(huán)甲級寫字樓租賃的需求。
萊坊最新發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場報告》指出，今年三月，香港住宅市場銷售反彈，住宅總成交量在三月份飆升27.9%至 5,231套，為2018年七月以來單月成交量超過5,000套的月份。
相比之下，全球經(jīng)濟的不確定性繼續(xù)削弱企業(yè)對中環(huán)甲級寫字樓租賃的需求。加上一些大型跨國公司和企業(yè)陸續(xù)將寫字樓撤出核心商業(yè)區(qū)，因此我們預計核心商業(yè)區(qū)的租金將會回軟。與此同時，二月香港零售市場銷售令人失望，反映了消費者情緒謹慎。盡管如此，隨著訪港旅客人數(shù)的增加和新的市場潛力，我們預計下半年零售氣氛和銷情將會逐步改善。
全球經(jīng)濟的不確定繼續(xù)削弱中環(huán)甲級寫字樓租賃的需求。為了減低租賃成本，一些大型跨國公司和企業(yè)計劃將寫字樓撤出核心商業(yè)區(qū)。同時，在未來12至18個月內(nèi)，中環(huán)及金鐘將有約190萬平方尺的新增寫字樓面積，相等于現(xiàn)有寫字樓存量的10%。由于超甲級寫字樓的業(yè)主受壓，因此我們預計核心商業(yè)區(qū)的寫字樓租金將回軟。如果業(yè)主愿意減租或者將單位分租，一些較小的跨國公司可能會進駐填補空間。
九龍區(qū)方面，三月份，甲級寫字樓租賃市場表現(xiàn)活躍，錄得約120套主要成交，差不多是二月份的兩倍。月內(nèi)最重要的交易包括 WeWork租用了尖沙咀港威大廈永明金融大樓擴建部分的26樓至31樓。除了以上交易外，九龍區(qū)寫字樓市場亦有不少對租金變動較為敏感的租戶，他們在經(jīng)濟不確定因素影響下大多持謹慎態(tài)度。
根據(jù)土地注冊處的資料，今年三月，香港住宅總成交量飆升 27.9%，達至 5,231套，為2018年七月以來單月成交量超過5,000套的月份。最新官方數(shù)字指出，在中小型住宅單位的樓價大幅度上升的帶動下，二月份香港整體樓價按月上升了1.3%。
三月份為豪宅租賃市場的傳統(tǒng)旺季，租賃市場交投反彈，中環(huán)半山及跑馬地等部分地區(qū)的租賃市場表現(xiàn)活躍，業(yè)主在議價時態(tài)度維持堅定。
萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅表示：盡管市場一直在辯論一手樓的空置稅，市場一致的看法似乎已經(jīng)表明該政策對住宅供應和樓價的長遠影響有限。
今月二月份，香港零售銷貨額按年下跌10.1%，結(jié)束了自2017年三月以來的上升趨勢，錄得自2016年八月以來最大的跌幅。零售業(yè)疲弱持續(xù)反映外圍不明朗因素影響消費者的態(tài)度，這對核心零售區(qū)的租金造成下行壓力。
展望未來，今年第一季，零售市場可能會出現(xiàn)持平增長甚至輕微下跌。然而，消費者情緒可能受到正面的就業(yè)數(shù)據(jù)和股市改善所支撐。另外，隨著訪港旅客人數(shù)增加和新的零售潛力，我們預計今年下半年零售氣氛和銷量將有所改善，但速度緩慢。
來源網(wǎng)絡
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